武汉土地交易与楼市分析.doc

2012年2月武汉土地交易与楼市分析 根据国土资源与规划网中，武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告信息，分析得出，由于国家政策性影响，导致楼市低迷，土地交易反应为，交易地块减少，挂牌出让因故撤销的地块增加。进入2012年，土地持续遇冷、低价依然是土地市场的主旋律。被寄予厚望的2012年首场土地拍卖再次遇冷，前来拍地的开发商代表寥寥无几，大牌房企集体缺席。原计划出让27宗土地，但有6宗地块因故撤销。现场成交19宗，另有一宗流拍、一宗延期，总成交金额21.62亿元。 二、城中村地块走俏 武汉城中村地块迎来了“求嫁”高峰期。据武汉市国土资源局透露，本月24日，11宗城中村土地将集中挂牌出让，总面积超过2000亩。 据了解，这11宗土地分别位于洪山区南湖渔场、东亭村、柴林头村、硚口建荣村、江岸连城村、幸福村、石桥村等，均含有住宅用地，其中汉口片的多块土地还含有商业服务业用地，后湖幸福村的两块地面积都超过200亩，预计今后两年在这些地块上将陆续建起超大住宅区。 事实上，最近武汉推出的城中村土地颇受房企青睐。在1月17日和20日举行的拍卖会上，共出让了13宗城中村地块，总成交金额超过110亿元，福星、保利等纷纷出手拿地，城中村地块迎来了井喷期。 有分析人士称，城中村所处地方往往距离市中心或闹市很近，随着中心城区土地越来越少，城中村地块开发价值很大，所以开发商也愿意高价买地。 三、开发商抄底土地市场，限价地成“香饽饽” 土拍出让的21宗地块包含洪山、江岸等中心区的地块，以及东西湖、新洲等近郊地块。地段最好的当属4宗限价房用地。 继2011年最后一场土拍中，福星惠誉首拿汉阳限价地，本场拍卖的限价地频引竞价。记者发现，2011年下半年以来，武汉土地出让多数以低价成交，陆续推出的限价地块也逐渐成为开发商眼中的“香饽饽”。???? 业内人士分析认为，当前市场不好，开发商拿限价地也不失为抵御寒冬的明智选择。而限价房将定向用于重点工程的拆迁安置，销售对象已经确定，后期不用打任何销售广告，甚至不用建售楼部，这都节约了成本。 大品牌开发商缺席 相比武汉最近的一次土地拍卖，本次土拍更加冷清，上次福星惠誉、大华、广电都有出席，而这次的现场未见到房企大腕身影。 “现在可以选择的好地很多，地价也下滑不少，但一些好地拿到手后怎么开发、卖给谁都是问题。”一位参与拍卖的开发商说，由于“限购令”政策，开发商就只能造一些面向刚需的产品，对于楼盘的定位来说，空间很小。“这意味着在供应量不能提升的情况下，土地市场仍将持续走低。综合市场判断，土地溢价率、成交量仍会双双下降。 中国房地产业协会副会长朱中一日前在接受采访时表示，去年房地产开发类指标同比均有不同程度增长，地产行业稳中有进，在调控下，房地产企业需谨慎拿地，促进企业转型发展。 武汉市房管局公布的《2011年第四季度武房指数报告》显示，武汉四季度商品住房平均价格跌破6500元/平方米，同比下降1.57%。特别是11月和12月，商品住房均价连续两个月稳中有降，且中小户型销售占了八成。 同时，去年四季度武汉共卖出39184套房子(含商铺、写字楼)，其中，商品住房均价为6470.36元/平方米，环比上升1.26%。 业内人士称，“限购令”等调控措施效果渐显，武汉中心城区房价已经停涨，郊区房价已经开始松动。 中小户型销售量占八成 数据显示，在已售商品住房中，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数23167套，占全市总销售套数的78.71%。同时，价位在7000-10000元/平方米的商品住房成交量占比最大，共实现销售8576套，占全市总销售套数的29.14%;也就是说，去年四季度武汉卖的房子有八成是中小户型，豪宅销售量占了三成，与去年同期相比，价量首现下滑趋势。 报告认为，在信贷和限购政策影响下，开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，推动了中小户型商品住房成交量的增加。同时，四季度以中小户型为主的经济适用住房上市量明显加大，直接推动了销售量。 manufacturers of technical documents on the quality requirements applicable to this project. Construction quality inspection and evaluation standards issued by the national power company of the electric power construction standard for quality inspection and assessment of the 11 articles assessment inspection standards as