江西萍乡城市发展规划 房地产发展趋势分析.ppt

赢 在 主 题 萍乡XXXX项目 ——前期定位及物业发展建议 W iN 谨呈：XXX房地产开发有限公司 1、聚焦区域 —— 区位价值分析 2、解剖本体 —— 地块价值剖析 3、明确目标 —— 开发目标回顾 4、放眼城市 ——城市经济环境分析 6、项目整体定位 7、物业发展建议 8、经济测算 报告框架 洞悉行业 了解对手 ——城市房地产分析 ——竞争市场分析 5、贴近客户 ——客户研究定位 PART 4-A 萍乡城市发展分析 放眼城市。 萍乡是江南重要的煤炭生产基地，是江西传统的老工业基地，以煤炭工业为基础，逐步发展成为钢铁、陶瓷等资源加工型企业。 萍乡的原煤产量占全省1/3强，生铁产量约占全省1/2，电瓷产品及客车在全国均有较高知名度和市场占有量。 江西萍钢实业股份有限公司：创建于1954年，是江西省最早建成的钢铁企业。2010年销售收入突破300亿元，继续保持了超常规发展态势。 萍乡矿业集团：是一家以煤为本，多业并举的大型综合型企业。企业现拥有7对生产矿井、1对在建矿井、10多家工厂、公司，企业在册职工2.6万人，拥有总资产46亿元。 城市前身——煤炭生产基地 2008年被确定为首批资源枯竭型城市，萍乡开始向新型工业城市、区域特色中心城市、区域性消费型城市、生态低碳宜居城市转型。 城市转型——新兴工业城市/生态宜居城市 新型工业城市 区域特色中心城市 区域性消费型城市 生态低碳宜居城市 改造提升传统优势产业，加快新型产业的发展，打造江西省重要工业城市。 依托交通区位优势，面向赣湘两省华东与中南、西南地区日益增长的经济、文化、技术、人员交流的需求，构架“内陆桥”，使萍乡成为区域特色物流集散中心、赣湘边界地区区域中心城市。 依托人文和自然资源优势，面向赣湘乃至更大区域内的市场，强化文化、旅游、商贸核心城市功能，把萍乡打造成重要的区域性消费型城市。 加强生态建设，致力于环境保护，倡导低碳经济，建设宜居和谐萍乡城。 2009 2010 2011 2012 第二产业贡献率（%） 66.4 61.1 72.7 70.3 萍乡产业结构以第二产业为主，2012年第二产业增加值为445.68亿元，在GDP贡献中所占比例为70.3%。需要充分认识到第二产业人群对萍乡行业发展特别是房地产发展的重要性。 2009—2013年萍乡第二产业贡献率 萍乡第二产业形成了煤炭采选以及深加工、医药食品制造、建材冶金、机械五大支柱行业。 资源以及劳动密集型企业特点决定了这个城市产业工人在消费领域的重要作用。 产业结构——2012年第二产业贡献率为70.3% 萍乡市红色旅游收入逐年递增，2012年收入值达78.39亿元。旅游经济快速增长，综合效益显著提高。 2008年国家发改委确定萍乡市为我国首批资源枯竭型城市之一，萍乡传统工矿业所发挥的经济效能日渐衰减，经济转型势在必然。 围绕萍乡市经济转型奋斗目标，充分发挥旅游业“保增长，扩内需，调结构”作用，紧抓鄱阳湖生态经济区及长珠潭城市综合改革试验区两个国家战略规划实施的重大机。 旅游收益——2012年达78.39亿元 2009—2012年萍乡市GDP 2012年江西省各区域GDP 2012年城市GDP达到733.06亿元，居江西省第九位，但近年来保持着13%的增幅，高于江西省平均增长率。 GDP产值——2012年达733.06亿元 近四年，萍乡城镇居民可支配收入均居于江西省第四位，人均消费性支出居于第三位。萍乡强大的消费需求和消费能力双向促动房地产市场的发展。 2009—2012年江西省各区城镇住户人均消费性支出（元） 2009—2012年江西省各区城镇居民人均可支配收入（元） 人均收入——近四年均居江西省第四位 萍乡2009—2012年固定资产投资（亿元） 2012年，全市完成固定资产投资763.42亿元，同比增长32.2%，增速位居全省第二，2013年上半年完成固定资产投资375.01亿元，同比增长27.1%。 固定资产投资运行主要表现出以下特点： 工业投资快速发展。2012年，全市工业投资完成613.78亿元，增长33.8%。 民间投资成投资主体。2012年民间投资完成651.83亿元，增长24.4%，民间投资占固定资产投资的85.4%。 固定资产投资——2012年增幅为32.2% 年份 2009 2010 2011 2012 常住人口（万） 186.42 185.45 186.75 187.40 城镇人口（万） 102.29 109.74 113.49 116.77 萍乡市常住人口呈逐年增加的趋势，2012年已达187.40万人，城镇人口比例不断提高，2012年萍乡城镇化率达62.31%，城镇化的推进离不开房地产。 2009—2012年萍乡城镇化率 2009—2012年萍乡常住人口 “城