磐安新兴街说明.doc

“磐安新兴佳苑”规划设计说明 第一章 设计依据及主要技术经济指标 一、设计依据： 1．规划设计条件 （1）本工程规划勘测设计红线图； （2）磐安县规划局提供的规划设计条件； （3）本工程建设方提供的设计任务书 第二章 规划设计说明 一、规划特色： 1. 标志性位置打造标志性商业广场，形成商业副中心。 2. 打造一条标志性台地景观主轴线。 3. 排屋、商业、高层住宅面积的合理分布，实现利益最大化。 4. 利用地势和堆坡绿化遮挡北侧公墓的视线，最大限度地削弱公墓对本项目的 影响。 5. 10000平方米的中央花园，体味生活在自然之中的哲学 6. 完善的人车分流系统，追求景观资源最大化。 7. 积极营造多样的竖向垂直空间，将地下空间、下沉景观庭院功能的复合，打造 地下景观车库。 8. 有贵宾专区的精装修地上地下双门厅。 二、总体规划布局 本案以22层高层住宅和3层排屋及1~3层商业为主要产品内容。空间布局中将提供连续的开放空间及空间，营造出一个富有创意的亲近自然并适宜居住的精品住宅区。 （1）公共服务设施 规划为求使住区的生活功能，服务功能既密切联系，又互不干扰，住区结合城市道路布置了与小区配套的商业、配套服务设施、社区办公用房。 （2）环卫设施 本区规划于交通便利、隐蔽处设置生活垃圾收集点，服务半径70米，减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放置、集中清运的方式送离本区。公厕规划于东侧沿街商业隐蔽处。 （3）物业管理 本区在高层住宅底层处设置物业管理用房，在各主次入口处设置门卫，以解决本区的安全、垃圾收集、分发信报等。 第三章 建筑设计说明 一、设计研究 地下空间的合理利用——结合地形高差的复杂多变性，采用合理开挖与回填的方法，打造独特的竖向垂直空间。将一些公共场所以及趣味空间移至地下室，结合下沉庭园与采光井形成光线充裕的地下空间。独特的设计给建筑带来了全新的景观空间、充足的采光、通风和更加丰富的使用功能KN/m2；基本雪压0.45 KN/m2； 2．场地地震效应 抗震设防烈度小于6度，不需要进行抗震设计； 场地类别 Ⅱ类； 液化类别 不液化。 3． 设计遵循主要设计标准、规范、规程。 《建筑结构可靠度设计统一标准》（G1350068—2001） 《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001） 《建筑地基基础设计规范》（GB5007—2002） 《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002） 《建筑桩基技术规范》（JGJ94—94） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2002） 《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001） 《型钢混凝土组合结构技术规范》（JGJ138—2001） 4．楼面活荷载取值（标准值） 卫生间： 2.0KN/m2 疏散楼梯： 3.5KN/m2 走廊： 2.5KN/m2 商场： 3.5KN/m2 屋面： 上人 2.5KN/m2 / 不上人 0.5 KN/m2 机房： 7.0KN/m2 阳台 2.5KN/m2 二、结构体系 低层、公建拟采用钢筋混凝土框架结构体系。 该建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，框架抗震等级为四级。结构上采取了一些综合性抗震加强措施，力求工程结构的经济合理。 三、材料选用 混凝土：梁板柱C25，次要构件C20，基础垫层C15，基础及基础梁C25. 混凝土环境类别： (1).一类环境：室内正常环境 (2).二a类环境：室内潮湿环境；与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境。 钢筋：直径6～10 HPB235（） 直径10～25 HRB335（） 型钢、钢板、钢管：Q235 焊条 E43(用于HPB235钢筋、Q235B焊接)；E50(用于HRB335钢筋焊接） 第五章 给 排 水 方 案 设 计 说 明 5.1 设计依据 1、建筑给排水设计规范 （GB50015-2003)（2009年版）。 2、室外给水设计规范 （GB50013-2006）(2006年版）。 3、室外排水设计规范 （GB50014-2006）(2006年版)。 4、建筑设计防火规范 （GB50016-2006）（2006年版）。 5、自动喷水灭火系统设计规范 （GB 50084－2001）(2005年版) 6、建筑灭火器配置设计规范 （GB50140－2005） 7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB 50067－97） 8、建筑专业提供的图纸和资料。 5.2 设计范围 包括红线内