2012年养老地产专题研究.ppt

养老地产专题研究;养老地产的定义:;养老地产发展机会挖掘:;养老地产开发的8大核心战略问题：;研究框架：;part1：养老地产概论;1.养老地产概念;2.与一般住宅的差异性;3.养老地产发展;养老院代表案例：日本医护型养老院;老年公寓代表案例：台湾老年公寓;养老社区代表案例：美国CCRC社区;CCRC社区参考点：;①.国内养老地产的开发模式;“候鸟式”养老 广东邦家公司也正在广州、长沙、海南、青岛等地选址，拟大批量购买别墅群，筹建“候鸟式高端社区养老院”。 ”度假养老基地“模式 超凡生态农业园占地1.1万亩，可按照一定的比例划分，彼此间既有不同，又有关联。其中3000亩用于生态农业，4000亩山坡地用于养老地产开发，另4000亩用于综合开发。 超凡生态农业对这部分物业持有运营，出售使用权。;居家养老形式;国内的CCRC社区;②.国内养老地产的盈利模式;典型案例：出售与持有相结合盈利模式;③.住宅建设与社区管理建设相结合模式;5.目标客户群;“以租换租”的形式社区帮助老年人将原有住房出租，所得租金来支付老年人租住独立型老年公寓的费用； “以旧换新”的形式即老年人的现有住房与老年公寓的住房进行交换，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再将原置换房折旧返还其子女。利用这些“差价养老”的方式，老年人不仅可以实现人住，还能为自己或后代提供了一定的社会保障，可谓一举两得。 “倒按揭”在发达国家中