西安房价解析.docx

一、西安房价居高不下五大内因按可比价格计算，西安近九年国内生产总值平均增长率为15.5%，西安经济的持续高走助推房地产业价值增长。在一定程度上，国内生产总值高增长率，推动房地产开发热潮持续不减;而房地产价值增长又推动国内生产总值增长。在国家宏观政策调控下，西安房价依然保持高速增长，出现量价齐升的局面。人们不禁要问，西安房价缘何如此强势，自2008年以来，西安房价以每年“14%以上”的幅度上涨，是什么因素推动西安房价猛涨? 经济快速增长拉动楼市西安市分区平均房价分布图??从历年西安房价走势来看，西安地产业内人士认为，除了诸如原材料成本增长、土地价格上扬等成本因素外，持续高增长的西安国内生产总值，也是推动西安房价持续上扬的主要因素之一。按可比价格计算，西安近九年国内生产总值平均增长率为15.5%，西安经济的持续高走助推房地产业价值增长。在一定程度上，国内生产总值高增长率，推动房地产开发热潮持续不减;而房地产价值增长又推动国内生产总值增长。 投资热钱助推房价上扬??股市等投资热钱的涌入助推房价上扬，是推动西安房价上涨的第二个因素。根据近期公布西安房地产调查报告显示，相对于近年来萧条的股市，尽管宏观调控政策频出，但国内房地产业一直“扶摇之上”，价格总是猛涨难降。因此，股市热钱持续拥入房地产，致使房价的快速增长。西安尽管投资人群比例相对较低，但在全国房价持续增长的辐射带动下，拉升西安房价水平上扬。 城市环境提升房地产价值西安市总体规划图??西安城市居住环境的持续改善提升了房地产价值，是推动西安房价的持续上扬的第三个因素。记者了解到，随着西安近年来的城市规划建设持续推进，西安的居住环境发生着翻天覆地的提升与变化。曲江、浐灞、大明宫等区域，历史文化与生态景观融入到城市空间，带动城市形象明显提升。与此同时，西安城市的整体宜居度、生活舒适度及幸福指数得到大幅提高，城市房价在居住环境推动下也呈现增长之势。 城市地位推动房地产发展??西安城市地位的提升赋予房地产业更高的发展空间，是推动西安房价的持续上扬的第四个因素。2009年6月，西安关于“关中—天水经济区发展规划”出台，确立了西安作为国际化大都市的发展定位。而在此之前，仅有北京、上海两座城市被确定为人口超千万的国际化大都市。这对于西安在国内的城市地位和发展空间，均产生了明显的提升，这等于在某种程度上赋予了西安房价一定的预期支撑。 地产品质提升的内生推力西安市土地利用规划图??西安房地产及物业管理的品质提升，是推动西安房价的持续上扬的第五个因素。近几年，外来房企进入西安运营，提高西安房地产品质的同时，对房价的拉动不容忽视。外来房企对于居住品质、物业管理等的提升产生了明显拉动，同时也推动房价增长，在西安整体居住环境品质持续改善的背景下，西安市场部分高端住宅项目也开始有所增多，包括精装修物业的比例加大，对于房价的构成形成了拉动，也在一定程度上助推了西安房价的增长。 二、西安房价分布特点　城市，作为土地滋生的现代文明集中营，究竟是一种居住容器还是更高层次的人居社区。商业和居住的冲突、城市空心化和城市重建的关联，这些都在矛盾中寻求着答案，而且在老城区有限的土地上演绎了太多的传奇和恩怨，同时也在相对广阔的城郊寻找着它的平衡点。但毋庸置疑的是，在承载着厚重久远文脉的古城西安，其土地、城市和建筑，作为历史发展的一面镜子，将抒写西安数代人的生活轨迹。 　　商业氛围的形成，首先要有大量的人口流量、物流和场所等，这就需要人口密度、交通配套相对集中。而且商圈的形成和不断积淀，还会随着经济的发展而扩张、浓缩、提升品位。 2.1城北房价分析西安城北的主力区域：未央区、新城、莲湖　　片区关键词　　发展迅猛、潜力巨大　　舒适指数　　经过改造、开发，舒适度正在提高　　区域房价　　住宅售价目前多在5000--8000元/平方米　　增值指数西安市政府大楼新址　　后发优势，潜力巨大　　投资分析　　房价还未到上限，涨速较快，可以适度投资如果说，西安其他区域的房地产市场是迈着大步朝前走，那么城北的房价则是小跑。目前，经开区的大部分规划已经成为现实，这给城北的房地产发展带来巨大的推动力。从一枝独秀到如今的遍地开花，西安城北的房地产市场在走出量的积累，开始了质的飞跃。近百名房企的入住，高品质的住宅层出不穷，都是城北崛起的见证。　　市政府新址 环境怡人西安市主要交通示意图　　凤城八路与凤城九路之前，文景路以东，占地3.9平方公里，为市政府新的办公地址，新址坐落在城市运动公园旁，采用灰、白为主要色调的外立面，建筑风格中国古典主义建筑元素。新址旁的道路平坦、宽阔并且有很宽的绿化带，周边的各项配套也在日益的完善中。　　地铁2号线　　规划中的地铁2号楼在城北设有：龙首村、方新村、张家堡站、尤家庄站、南康村站、麻家什站等，项目地铁2号线主体工程已经完工，