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长沙房产交易税费种类 房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括： 契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、 中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。 长沙房地产交易综合服务平台请登录新环境房屋网。 （1）契税 根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房 屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。 （2）印花税 对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税税目：产权转移书据，按照房屋买卖 成交价的0.3‰交纳。 房产证：按件贴花5元 （3）营业税 在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营 业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业 额的5%。 （4）城市维护建设税 缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它 以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时 交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城 镇的,税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%. （5）教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税 额为计费依据，税率为3%。 （6）土地增值税 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人， 都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值 额 ×适用税率 增值额 = 转让收入－扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实 物收入和其它收入。 扣除项目包括： ①取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳的有关税费。 ②房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程 费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。 ③房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用，其中销售费用、 管理费用按 （1）（2）项金额之和的5%以内计算扣除，财务费用按(1)(2)项金额 之和的10%以内计算扣除。 ④与转让房地产有关的税金，指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费 附加。 ⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除。 应纳税额的计算，采用四级超额累进税率。按增值额每次以适用的税率减去 扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： ①增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额 = 增值额×30 ②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的 土地增值税税额 = 增值额 ×40%－扣除项目金额×5% ③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200% 土地增值税税额 = 增值额 ×50%－扣除项目金额×15% ④增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额 = 增值额×60%－扣除 项目金额×35% 公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。 （7）房产税 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种 税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金 收入两种： ① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没有房产评估 值的按房产原值）一次扣除10%—30%后的余值计算缴纳房产税。 ② 其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以租金收入为 房产税的计税依据。 房产税实行的是比例税率： ① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。 ② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。 计算公式： ① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额 = 租金收入×12%