共同共有变更为按份共有是变更登记还是转移登记.docVIP

共同共有变更为按份共有是变更登记还是转移登记 浙江省某县房管局问：我县王某与其父共同共有一处房产，并已领取了房屋所有权证，现两人决定约定为按份共有，约定王某占99%，其父占1%。可以作这样的约定吗？应当办转移登记还是变更登记，这样的约定属于分家析产吗？是否属《契税暂行条例》中规定的征税范围？ 金绍达： 一、当事人可以协商将共同共有的房产变更为按份共有。房产的共同共有是指两个以上的所有权人对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。而按份共有的共有人按各自的份额，对共有的房产分享权利、分担义务。《物权法》第103条规定了共有人对共有的不动产或者动产可以约定为按份共有或者共同共有。所以，是共同共有还是按份共有可以由当事人协商约定。至于是否可以约定一方占99%，另一方占1%，或是让一方占更小的比例，我国大陆立法至今还没有对占有的比例进行限制。所以，只要当事人自己协商一致，应当是可以的。 二、共同共有转为不等额按份共有应当办理转移登记。《房屋登记办法》规定了共有性质变更应当由共有人共同申请。没有直接规定这种变更是否是指共同共有转为按份共有。在《房屋登记办法释义》中，对此有了解释：“在实践中，共有房屋的共有性质变更主要是共同共有转为按份共有”（《房屋登记办法释义》）。但在释义中并没有明确应该办理变更登记还是转移登记，因为存在着共同共有转为等额按份共有或是不等额