东莞城市发展方向绪论.ppt

尽管仍有大量公开土地被原土地方底价获取，但进入09年后，大量地块溢价成交，并首次出现地块“被抢”的现象，外来发展商的强势进入使土地竞争市场化 “被抢”地块：有原土地方参与竞价而无法获取 地块位置 建筑面积 楼面单价 溢价率 原土地方 获取方 莞城体育路 14.5万 4849元 162% 田禾 龙光 大朗大井头A 10.2万 1272元 39% 地方企业 东方银座 大朗大井头B 35.5万 1690元 86% 新世纪 碧桂园 常平还珠沥 10.7万 1500元 76% 地方企业 富盈 望牛墩 8.4万 1013元 65% 地方企业 富盈 “被抬价”地块：原土地方溢价成交或政府出让溢价成交 地块位置 建筑面积 楼面单价 溢价率 原土地方 获取方 虎门金洲A 30万 1284元 17% 龙泉 龙泉 虎门金州B 6.3万 1883元 71% 龙泉 龙泉 南城东骏路 8.4万 3399元 142% 无 中熙 南城宏伟路 8万 3791元 171% 无 嘉安达 土地出让预公告计划：国土局为让更多企业提前了解并参阅地块拍卖，逐渐完善了土地出让预公告计划；09年下半年挂牌出让的土地中，绝大部分已提前30-50天完成出让预公告工作 500 预告时间 地块宗数 挂牌时间 挂牌数量 09年7月7日 4 8月5日-11月12日 4 09年8月10日 2 9月14日-9月23日 2 09年9月7日 4 9月