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【异乡好居】日本买房引领亚洲房产市场的新时代 当下 ，日本房产市场可谓是全球经济一片狼藉时资金安全的去处 ，投资者最 看重的是平均较高的投资回报率加上超高的出租率。中国买家普遍看中日本房市 在东京奥运会之前的看涨势头 ，通过所投资的房产来获取收益。如今 ，日本房产 又掀起了一股亚洲买房热潮 ，引领了亚洲房产市场的新时代。 那么 ，除了以上小居 （Uhouzz 异乡好居 ）所提到的优势以外 ，在日本买房 还有哪些优势呢 ？ 租售比高 ，易出租 ，易转售 在日本房产有巨大的刚性需求。以东京为例 ，东京都会区的人口超过 3,400 万人 ，东京圈的辐射人口超 5000万 ，而北京作为世界上人口最多的国家的常住 人口还不到 2200万。 巨大的人口数量 ，旅游业的发达等造成房产市场非常火爆。同时高密度人口 和集中消费使得日本房产的租房市场也很稳定 ，租售比较高 ，在几年内就能回本 ， 最重要的是房租还可以用来养老。而如果想转售的话 ，也不必愁卖 ，有巨大的刚 性需求在等着。 汇率拐点 日元在逐渐告别贬值时代 ，在人民币对日元的汇率目前还处于相对低点之际 ， 利用汇率优势不仅相当于变相为中国投资者打了折扣 ，同时借助这个时机增加外 汇持有 ，正是选择日本房产作为规避风险、进行财富保护的好时机。 永久产权有绝对优势 日本的房屋和土地都是完全归个人所有 ，房产可以代代相传 ，土地所有权也 可以留给子孙后代 ，这对于土地资源有限以及开发已经基本完毕的日本来讲是非 常划算和有保障的。 而且 ，在私有的情况下 ，个人也可以对房子进行自由重建和改装 ，不用像美 国等地 ，需要事事向房管局报备。 高品质建筑 ，省心方便 日本基本为现房 ，可以鉴定房子的好坏 ，不存在期房那样建好后的心理落差。 另外日本的房子都是精装修 ，完全可以拎包入住。 且日本的建筑法规在全球是出名的严格 ，房地产的品质也比较高 ，实用性强 ， 质量好 ，不易老化 ，省去了很多维修的麻烦和开支。除此之外 ，在购房上也比较 方便 ，没有资产来源要求及背景检查。 奥运利好 ，入手好时机 日本在 2020年要举办奥运会 ，相比于 2008年北京奥运会的隆重和前期辛 勤的准备 ，我们或许可以感受到奥运会对于一个国家来讲和举办城市来讲无疑是 件非常重大的事。 据日本投资银行发布的 《东京奥林匹克举办前后城市大规模筹备与开发计 划》，政府将会对东京的交通 ，商业区等进行优化改造 ，所以即将举办的奥运会 对于房地产市场也是一个利好的信号。 有统计数据显示从过去几年到现在 ，日本的房价和租金一直呈现整体上涨的 趋势。 贷款利率低 日本政府为了扭转长期通货紧缩的局面 ，实施低利率政策来刺激经济 ，所以 贷款利率非常低 ，甚至能低到不足 1% ，最高也不会超过 3%。这对于如果是拿 到日本身份的人 ，或者在日本经商的人在日本买房是非常合适的。即使你没有日 本身份 ，通过中国银行的日本分行贷款 ，利率也不会很高。 利润可观有保障 不可否认的是 ，买房子一直都是件大事。作为金额巨大且不能移动的不动产 ， 如果投资在政治不稳定或法律不完善的国家那将不会得到保障。 但是日本的房产法堪称世界上最完善的房地产法律 ，而且从签订合同到支付 定金 ，验收房屋 ，取得产权 ，房屋出租和转售等都很透明并且有严密系统的监管 ， 并且作为一个哪怕在路上掉了东西也不会被人捡走偷走的国家 ，它的信誉度是非 常高的 ，所以在日本置地买房的可靠性和安全性毋庸置疑。 由此看来 ，在日本买房比中国更稳定 ，在可以预计的未来 ，可变性应该并不 大。另外 ，多方面的刚性需求力挺日本房产市场更稳健的向前发展。因此 ，日本 房产是海外置业中的极佳之选。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在