商业区－零售业、批发业及服务业。－最大及最重要商业中心区.doc

商業區 　－零售業、批發業及服務業。 　－最大及最重要： 　－中環、尖沙咀。 　 商業中心區的特徵： 商業中心 交通核心 高樓大廈林立 地價及租金最高 建築物密度高 道路密度高，交通繁忙 居住密度低 純商業活動 高級商業集結 高級貨品及服務 　 主要道路／交通便利 高樓大廈／建築物密度高 租金較低 道路／住宅密度高 低級商業 　 ? 商業住宅區 位置 城市中心，交通核心 靠近中心區，偏遠市鎮 交通 可達度 十分方便 最高 沿著主要幹線 高 租金，地價 最高 較低 建築物高度 　　　密度 最高 高 較低、高低交集 高 道路密度 高 高 居住密度 低 高 功能 純商業、少工業住宅 商住混合，有小型工業 商業等級 最高，專業服務 較低（次），一般服務 例子 中環、尖沙咀 旺角、西環 　 　 的特徵： －位於沿岸填海土地（維港沿岸）及內城區（大角咀） －地價及租金較低 －靠近鐵路及主要交通幹線 －有完善公共運輸設施連繫（巴士、小巴） －日間貨車上落貨會做成交通擠塞 －附近有碼頭、貨物起卸及貨倉服務 －相關工業因為工業聚集的效益而於附近設立 －環境污染（噪音、廢氣、污水）是常見的問題 －輕工業：廣泛分布市內地區、就近民居（公共屋村） －重工業污染性高，受政府嚴格限制，少見於內城地區 － －新市鎮的工業區有較好及合理的規劃，如沙田 －政府計劃將高科技工業設置於大埔工業村 外貌骯髒 內城區 完善運輸系統 污染嚴重 香港工業的區位 碼頭及貨運服務 低入息住宅區 中等入息住宅區 高入息住宅區 發展商 政府 私人 私人 屋宇類型 公共屋村、木屋 私人樓宇、屋苑 花園洋房、別墅 位置 城市外緣，山坡 鄰近低入息住宅 遠離低入息、工業區 建築物密度 高 較低 甚低 人口密度 高 較低 甚低 特徵 房屋破舊、密集、 居住條件差、骯髒 危險、設備不足 多層大廈、管理 完善、設備完善 居住環境較佳 面積大，設計佳、 設備齊全、環境好 例子 黃大仙、西區 太古城 半山區、市郊 　 　 －行政、文化、公共服務及軍事功能 －城市中心附近，商業中心的外緣 －主要行政機構：中環 　（領事館、大會堂、政府總部） －其他機構則遍布全港各區 （學校、醫院、教堂、其他公共設施及各區政府部門） 　 －遍布全港（如公園、游泳池） －位於市中心（如大戲院、音樂廳） －康樂區：大型康樂場所（如維園） －新市鎮及新界有較多康樂用地 　 －遍布全市，而匯集於市中心 －同一幹線有幾種不同交通工具 　行走，因而佔用大片土地 －如相鄰的鐵路、公路、車站、 　停車場、機場、貨櫃碼頭等