基准地价评估中容积率修正系数的确定-中国农学通报.PDF

中国农学通报 2014,30(14):92-97 Chinese Agricultural Science Bulletin 基准地价评估中容积率修正系数的确定 ——以天水市秦州区为例 1 1 2 傅颖秀 ，陈 英 ，李 杰 1 2 （甘肃农业大学资源与环境学院，兰州730070 ；北京邮电大学经济管理学院，北京100876） 摘 要：以天水市秦州区为例，探讨基准地价评估中样点地价——容积率模型的建立及样点地价容积率 修正系数的确定，并简要介绍了宗地地价评估中容积率修正系数的计算，对二者进行了区别。结果表 明：（1）容积率修正系数因土地级别、土地用途而异；（2 ）随着容积率不断上升，地价的增长幅度会逐步放 缓；（3）并不是容积率越大越好，最佳容积率应综合考虑经济效益、社会效益和生态效益而定。这为加强 政府的土地市场管理水平、引导投资者决策和制定各项政策措施提供了依据。 关键词：基准地价；容积率；修正系数；天水市；秦州区 中图分类号：F301.3 ，F293.3 文献标志码：A 论文编号：2013-1994 FloorAreaRatioModificationMethodinUrbanBasicLandPriceAssessment ——ACaseStudyinQinzhouDistrict,TianshuiCity FuYingxiu,ChenYing,LiJie1 1 2 1 (CollegeofResourcesandEnvironmentalSciences,GansuAgriculturalUniversity,Lanzhou730070; 2SchoolofEconomicsandManagement,BeijingUniversityofPostsandTelecommunications,Beijing100876) Abstract:TheauthortookQinzhouDistrictinTianshuiCityasanexample,andanalyzedtheestablishmentof samplepoint’slandprice-floorarearatiomodelanddeterminationoffloorarearatio(FAR)modification; introducedcalculationoffloorarearatioinlandevaluationbrieflyaswell.Theresultsshowedthat:(1) correctioncoefficientofFARvariedindifferentlandusepurposeandclassification;(2)thegrowthrateofland pricewoulddecreasewithincreasingFAR;(3)biggerFARwasnotalwaysbetter,thebestFARshouldbe determinedundercomprehensiveconsiderationofeconomic,socialandecologicalbenefit.Ithadprovideda basisforthegovernmenttoimproveitslandmarketmanagementlevel,guideinvestorsandformulatepolicies. Keywords:benchmarklandprice;FAR;correctioncoefficient;TianshuiCit