2012年01月北京大兴区地地块研究报告.pptVIP

北京大兴区地块研究报告;;宏观市场分析;;2011年政策持续收缩、市场下行;2012年关已至，严格调控之风丝毫未减弱 ;【市场解读—2011年宏观政策回顾】;政策趋势：继续坚持房地产调控政策不动摇，货币政策微调缓解调控压力;宏观市场分析;全市地区生产总值与人均生产总值均呈增长趋势;第一产业增加值124.3亿元，下降1.6%；第二产业增加值3323.1亿元，增长13.6%；第三产业增加值10330.5亿元，增长9.1%。;;;2011年城镇居民人均可支配收入与社会消费品零售额均呈增长趋势 ;结论：;;2011年北京住宅用地市场冷清，整体处于供过于求的状态，地价下降趋势明显;2011年土地市场供过于求状况明显，开发商拿地热情不高，楼面价也处于近两年新低;2011年北京商品住宅市场供求均下降，购房者观望态度浓厚;;2010年6月-2011年11月，居住用地共成交土地102宗，规划建面1675.04万㎡ ： 已上市土地18宗，规划建面320.92万㎡；未上市土地84宗，规划建面1354.12万㎡;2011年北京住宅用地市场供过于求的状态，地价下降趋势明显，开发商拿地热情不高； 北京商品住宅市场供求均下降，购房者观望态度浓厚； 北京住宅存量逐步攀升。;;区域市场研究;简介： 大兴区位于北京市南部，东临通州区，南临河北省固安县、霸县等，西与房山区隔永定河为邻，北接丰台区、朝阳区。 大兴全境属永定河冲击平原，面积为1036平方公里，海拔13.4米-52米，属暖温带湿润大陆季风气候。年平均气温为11.6℃，年平均降水量556.4毫米。 ;将北京打造成世界城市;发展定位：大兴区和北京经济技术开发区是首都战略发展的新空间和推进新型城市化的主要着力区； 经济支撑：北京市在2010-2012三年内，将对城南地区投资超过500亿元，加上带动的社会投资，总投资将达到2900亿元； 产业落位：南城属于首都产业发展空间格局“两城两带、六高四新”中的重要“一带” 和“一高”； 新城建设：十二五”时期，北京市将加快城市南部地区振兴和崛起，重点建设发展亦庄-大兴等新城。 资料来源： 《北京市促进城市南部地区加快发展行动计划》；《北京市大兴区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；;亦庄新城：亦庄新城将进一步发???承接首都人口转移、功能疏解的重要作用，亦庄新城规划人口规模为70万～90万人，同时预留达到百万人口规模的空间； 大兴新城：大兴新城将进一步提升产业中心功能，沿地铁大兴线加快布局发展生产性服务业， 2020年大兴新城总人口控制在60万人； 新航程： 新航城将通过基础设施建设带动高端临空产业集聚，提升城市国际水平和辐射带动能力，加快城乡一体化发展； 南中轴：保护性开发，打造以生态涵养和历史文化为特色的功能轴线。 ;项目周边路网密布，与周边联接性强，出行便捷;第二机场的建设，对未来区域的发展提升有很大利好;重点发展高端、高效、高辐射产业，引导产业集约、集聚、循环发展，重点发展十大产业，六大产业园区；; 北部都市产业区 ——重点建设大兴新城综合功能区、京南物流基地、北京经济技术开发区周边商务中心区 东部现代制造业区 ——重点建设北京采育经济开发区、安定精细化工基地和北京经济技术开发区产业配套区 中部文化创意产业区 ——重点建设新媒体产业基地，发展影视编播制作、数字动漫设计等为特色的新媒体产业 西部综合产业区 ——重点建设中关村科技园区大兴生物医药基地、榆垡国家级农产品加工业示范基地、榆垡万亩生态旅游区、永定河生态旅游区 ;区域市场研究;大兴区域综合指标：GDP与常住人口情况均为增长趋势;近年大兴住宅土地成交规划面积逐年增加，09年达到高峰，11年供求大幅下降;2003—2011年，大兴区土地成交价格平均涨幅为47.48%，07、09年涨幅较为迅猛;2006-2011年大兴住宅市场销售面积走势图;2006—2011年大兴住宅市场成交均价走势图;结论;;亦庄开发区; 大兴区域;大兴竞品项目盘点;大兴竞品项目盘点;大兴竞品市场分析;【区域市场—2012供应】