2012年4月临沂沂水昌车亟御园系列促销活动方案：庆封顶，迎五·一.docVIP

昌辰御园 系列促销活动方案 庆封顶 迎五·一 济南嘉瑞伟业营销策划有限公司 二O一二年四月 项目定位 形象定位 沂水双生态·健康·运动主题社区 主打广告定位 非凡尺度 大户人家 / 繁华长安路 尊贵望族府 活动主题 活动主题 庆封顶 迎五·一 购房惊喜五重天 天天不断 (5月1日至10日) 内容文案 NO1：优惠礼上礼 昌辰御园：一次性付款折上折（仅限3天） 凡活动期间定购11#、12#、13#、15#、16#楼住宅，并于规定期限内付清全款的客户可享受98/98的折上折优惠。 本优惠政策仅限于5月1日至3日的购房者。 MO2：你购房、我供息 昌辰御园：按揭办理明年交付使用的房产交付前免息供楼（仅限3天） 凡活动期间按揭定购11#、12#、13#、15#、16#楼住宅的客户，并于规定期限内付清50%首付者均可享受本优惠。 本优惠政策仅限于5月1日至3日内的购房者。 免息时间：凡购房按揭手续办理完毕之日至房屋交付使用之日。 返还形式：免息金额将在房屋交付使用时，以现金形式返还给客户（待定） 免息金额将在签署《商品房买卖合同时》充抵房款。（待定） MO3：购房送保障、买房更安心 昌辰御园：购房送价值30万元的《提前给付重大疾病保险》一份（仅限2天） 凡活动期间定购11#、12#、13#、15#、16#楼住宅的客户均可享受本优惠。 本优惠政策仅限于5月4日至5日内的购房者。 NO4：送！送！！送！！！送什么？ 昌辰御园：购房送家电（仅限2天） 凡活动期间定购11#、12#、13#、15#、16#楼住宅的客户均可获赠价值2000元的家电购物卡，抑或全额折现充抵房款。 本优惠政策仅限于5月6日至7日内的购房者。 NO5：免！免！！免！！！免什么？ 昌辰御园：购房免物业费（仅限3天） 凡活动期间定购2#-9#楼住宅的客户免物业费1年，11#、12#、13#、15#、16#楼住宅的客户免物业费2年。 本优惠政策仅限于5月8日至10日内的购房者。 详情请至售楼处咨询 最终解释权归山东昌辰房地产开发有限公司所有 宣传推广 渠道应用 推广主题 内容计划 备注 公交站牌 惊喜五重天 全面更换 五·一一周前更换完毕 DM 惊喜五重天之一、二 4月30日通栏 通栏分阶段或正版整体推出促销广告； 惊喜五重天之三 5月3日通栏 惊喜五重天之四 5月4日通栏 惊喜五重天之五 5月7日通栏 单页 0抢房单页 200张/人/天 汽车站、重点城镇派发，详单另附 促销单页 2-5万份 项目3公里范围内沿街门店、卖场重点派发；5年以上优质社区、城区5万元以上汽车夹投 五一期日平均15人投放，日派发量1万 现场海报 惊喜五重天 整体推出、重点推介 售楼处窗户现场公示活动信息 绶带 昌辰御园：惊喜五重天 昌辰御园：惊喜五重天 五一期间城区派单员配合派单佩戴 费用预计 项目名称 单价 数量规格 总价（元） 公交站牌更换 16元/㎡ 4.7㎡*2 1.1㎡*11 150 194 DM发布 1000元/版 3版/1版4半版 3000 单页印刷 0.18元/张 50000张 9000 单页派发 40元/人/天 15人/4天 2400 交通费 10元/人/天 15人/4天 600 绶带 30元/条 20条 600 现场活动展架 80元/个 2 160 不可预计与机动费用 —— —— 500 合计 —— —— 16604 附件 项目卖点提炼 提炼因素 基础支撑 基础价值 功能提升 可组合价值 价值提升 区位价值 长安路、鑫华路 交通主干道 交通便捷 自我标榜价值组合 繁华长安路 尊贵望族府 楼盘硬件 大户型 更好的居住环境 楼盘标榜 人以群分价值组合 非凡尺度 大户人家 社区配套 休闲运动广场 休闲、健身 有氧生态 景观价值组合 双生态·健康·运动社区 景观 楼间绿化 中心景观 楼间绿化组团清新有氧；中心水系景观华美生动；东部休闲运动广场大气天成 绿色生态 怡情养心 健康有氧价值组合 付息成本计算 按136㎡/户，3300元/㎡均价，首付50%，计年息如下： 单款年限（年） 等额本息 等额本金 月息（元） 年息（元） 月息（元） 年息（元） 5 709 8408 671 8052 10 743 8916 666 7992 15 778 9336 664 7968 20 813 9756 633 7956 25 847 10164 622.55 1975 30 879 10548 622 7946 主要派单区域 街道 新华路与中心街交汇处往北至中百大厦 新华路与长安路往北至联华超市 商超 东方超市一店、三店 联华超市 刘南宅、裕丰集附近 学校 逸夫小学、二小 乡镇 四十里堡、三十里堡（东