2012年9月扬州宏利泰系仡目产品定位建议及营销思路报告.ppt

扬州宏利泰项目产品定位建议及营销思路 报告;;在竞争激烈的扬州市场，地块的优势只是成功的基础，如何结合项目本身的资源优势，进行精准的市场定位和开发策略运营才是最关键的！;【合纵联恒·观点】;项目的整体定位;;定位原则：;项目卖点的梳理;项目市场形象定位解读：;项目广告语提炼; 视觉形象： 老城不远 西湖很近 系列演绎： 骨子里的望族情结 纯正扬州人的显赫标签 城市CLD的贵族气脉;案名建议;【合纵联恒·观点】;体系1;总平上的疑虑 ▲绿化空间不够，难显高端 ;会所;;方案二;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;体系1;多层洋楼外立面疑虑 ▲从整个外观和造型缺乏高端住宅形象 ▲缺乏大气、过于简单平凡，跟一般住宅毫无区别，更难与豪宅挂边 ▲此种风格很难体现高端象征和产品差异化，在扬州市场上没有竞争优势; ;;小高层外立面疑虑 ▲从整个外观和造型缺乏高端住楼形象 ▲缺乏大气、过于简单、朴素、在扬州市场没有竞争优势 平凡，跟一般住宅毫无区别，更难与豪宅挂边 ▲此种风格很难体现高端楼盘象征和产品差异化，在扬州市场没有竞争优势;;;立面色彩——考虑到扬州气候因素，在建筑材料和色彩上，以深暖色为主调，选用沉稳大气的红棕，适当搭配小面积冷色，在保证色彩的协调性的同时，使立面更为美观大方。 立面材质——采用分段式设计， 在1-3层客户视线可及的范围内建议采用石材，3层以上建议运用真石漆，既凸显产品档次和价值，又最大化控制成本。;ARTDECO建筑风格，整体建筑挺拔， 外立面材质主要以面砖为主，底部处理以石材为主； 高层结实、挺拔、小高层处理偏流线型;; 如何进行户型配比和设计，以充分对接目标客群？;按照方案二进行户型配比;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;从1#楼到11#楼的户型布局上看，基本一致，满足不了市场上各方面消费群的需求，本案建议从各方面考虑，进行户型布局多样化。;案例参考;案例参考;案例参考;案例参考;案例参考;结合目标客群注重性价比、实用性的心理诉求，从扬州气候条件、市场及成本控制角度，建议采用面积赠送的方式，增加产品的实用性、情趣性;入户花园;空中花园;跃层空间;露台设置;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Cl