2012房地产基础知识地.pptVIP

培训提纲;房地产含义;房地产所有权(四大权益);房地产转让 房地产租赁 房地产抵押 ;一级市场（土地市场） 二级市场（商品房上市出售市场） 三级市场（物业第二次交易） ;国家所有 集体所有（通过政府行为可颁布土地所有权证） ;国有建设用地 集体建设用地 ;以出让的方式取得(协议、招、拍、挂) 以划拔的方式取得 国有土地的再转让 ;房地产土地的使用年限是如何确定的？;廉租房 经济适用房 房改房 集资房 商品房 个人自建房 ;房地产中介 房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总和。 房地产经纪 房地产代理、房地产居间、房地产行纪。 房地产居间 是指经纪人员或房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 ;房地产业与建筑业的区别; 房地产权属;基本术语;房地产权属登记 土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称 房地产权属总登记 县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、统一的、全面的房屋权属登记。总登记是静态登记 房屋所有权初始登记 在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。 ;房地产转移登记 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等愿意你致使其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。 房地产变更登记 房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。 房地产他项权利登记 设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的权利登记。;房地产注销登记 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因导致房地产权利丧失时，原权利人申请的注销登记。 房地产相对灭失 某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取得其产权。 房地产绝对灭失 房地产作为物质形态的丧失。 土地登记 县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用途等情???登记在专门的簿册上，同时向土地的所有者、土地使用者确认，颁发有关土地权属证书的一种法制制度。;土地使用权总登记 在一定时间内，对一个市或一个县行政区域内全部城镇土地进行的普遍登记。 土地使用权初始登记 以出让或划拨方式取得土地使用权的权利人，持有关文件，向县级以上人民政府土地管理部门申请的土地使用权属登记。 地籍 记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的籍册。;房屋分层分户平面图 在房地产分丘平面图的基础上，以一户房屋所有权为单位，绘制成的房屋全属范围的细部图。 房屋产别 房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。 房屋产权面积 房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。;公有房屋 所有权归国家或者集体所有的建筑面积。 异产毗邻 不同归属的房产，其结构相连或具有共同部位，共有或共用设施、设备和附属建筑的房屋。 专有所有权 一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明确区分的专有部分享有的所有权。;房地产共有权 两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。 共有面积 为多个房屋产权人所共同拥有的建筑物面积，不分份额。 房地产抵押人 在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对人提供债务担保的债务人。 房地产抵押权人 在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。;一、基本规划术语;二、住宅的组成部分;二、住宅的组成部分;三、住宅的建筑结构;塔楼：以电梯、楼梯为核心布局，通常为一梯六到八户，从塔楼平面图看，它楼的平面长度和宽度大致相同。 ;1、框架结构;2、剪力墙结构;3、框剪结构;四、商品房销售名词解释;跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 错层式商品房：户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。 商住住宅：是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，居住的同时又能办公的住宅形式。 TOWNHOUSE:联排别墅，其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城区房屋。 会所：以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。（游泳池、网球场、高尔夫球馆、保龄球馆、健身房、餐厅、酒吧、咖啡厅等服务设