2012湖北武汉长江航运地中心项目前期策划报告.ppt

——“长江航运中心”项目前期策划报告——;项目目标解读;目标1：品牌目标;目标2：社会责任使命;目标3：经济效益;激活缄默历史，开创新纪元 ——大武汉时代的新航标—— ——城市地标—— ;提出核心问题;价格跨越：目标售价3.5万/㎡VS区域均价1.5-2万/㎡;地块限制：“五大限制”小地块VS标杆项目;市场突围：武汉豪宅群雄并起，我们该如何突围？;问题解决之道;现在，我们踏上寻找地标成就因素之路……;在北京……;在上海……;在广州……;在深圳……;城市最核心、最有内涵、底蕴的地段;对于我们，成就地标的立基点是什么？……;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;;; 武汉的江滩：租界建筑云集，金融机构很洋气、国际；; ??? ?? ????;项目发展方向与定位;首先，商业打造方向……;通过对标案例，寻找本案项目发展方向 高档的高贵的 有文化精神内涵的 文化使产品创造溢价的 ;文化与住宅的结合手法;城市时尚奢华私属领地;;接着，住宅打造方向……;通过对标案例，寻找本案项目发展方向 高档的高贵的高层的 有文化精神内涵的 文化使产品创造溢价的 ;通过案例，我们寻找文化与住宅的结合手法：;我们卖的不是可选择的房子，而是匹配他们心灵的房子。 我们讲究的东方，不是中式的建筑，而是东方的人居理念和处事哲学。 为城市留下代表一种城市精神，一种代表城市金字塔尖财富精英、知富圈层生活精神的住宅。 ;武汉最海外的尚层综合体;中国新贵，城市上上阶层;项目物业发展建议;物业发展建议;围绕 “东方传统贵族居住理念”，住宅价值提升从三个维度展开:;第1层面：大尺度户型与高档配置;第1层面：大尺度户型与高档配置;第2层面：满足居住者个性化要求与服务;第2层面：满足居住者个性化要求与服务;第2层面：满足居住者个性化要求与服务;第2层面：满足居住者个性化要求与服务;第2层面：满足居住者个性化要求与服务;第2层面：满足居住者个性化要求与服务;常用系统;第3层面：人文精神—东方人居理念演绎现代住宅;案例：杭州金地天逸——很现代的建筑，追溯东方人最原始的生活情节 在现代十足的建筑里，大大引入了中国古宅的居家理念“堂文化”。用“七进华堂”演绎业主从入社区到入户路径，充满了东方人的居家哲学。以“享受”之名，以“仪式感”恭候，以“尊贵”铺路，营造宾至如归、流连忘返的荣耀排场。;江滩建筑：四明银行;③雅致、淡雅的建筑用材 ——建筑低区建议符合市场常规规律，石材或者花岗岩外立面，体现产品品质感； ——高区为面砖或者淡雅花岗岩，清新、简洁，保证品质感。;④ 仪式感、身份化的建筑符号 ——门头，东方人居注重居家门面，因此在社区入户，楼栋入户方面重点打造，营造贵族、仪式感。 ——建筑符号一些知名江滩、武汉建筑的建筑符号的运用，体现项目的文化，现代、东方、国际的包容性。;——东方的园林文化讲究层次感，精致感，在有限的土地内，主动创造场地高差，通过坡地和下沉式庭院，营造立体、多层次的园林，增加园林体验感和丰富性。 —— 注重打造水文化景观，也是目前武汉豪宅运用较少，通过对水景小品的打造，增加园林的品质感和层次性，让园林成为住宅增值的价值点。 通过主动制造高差，营造立体园林有以下三点好处： 1. 有效增大园林面积；2. 营造丰富层次感，便于植被搭配；3. 有效保护一层住户私密性。;⑥符号性景观小品 ——继承基地租界文脉，通过雕塑、建筑小品、景墙，配以富有感染力的灯光渲染，加强“租界印象”； ——组团节点内，设置优雅小品雕塑和喷泉，将组团的每一个角落，都散布着大自然的气息。 ——统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属感和尊贵感。 ;第五章 ;商业方面，我们B地块要打造是一个这样的地方……; 一个能为精英人士带来顶级体验的场所； 一个真正能让武汉时尚起来的符号； 一个让武汉各路名流交往聚会的圈子； 一个能让武汉精英人士沉淀气质的场所； 一个气息高贵，但并不缺少趣味性的场所。 ;如同，上海的金茂时尚生活中心; 本项目是专门为城市精英人士夺身定做，能获得全面、极致顶级体验的场所。 各个功能定位的业态如下功能：;第五章 ;第五章 ;第五章 ;第五章 ;第五章 ;方式：江滩历史、长航文化博物馆 我们专门开辟一块地方，用于纪念和尊重这块土地的曾将的辉煌的码头历史和江滩的历史文化。; A地块，我们要打造是一个这样的地方……;