三皇广告2010年青岛嘉地德地产江山路项目整合推广思路.ppt

时代盛宴;本次提案我们为解决四个问题而来;那么接下来，为解决这四个问题;第一部分 聊一聊市场;宏观市场;本质;政府调控并非打压楼市，实质是在引导市场理性回归;区域市场; 市区项目火爆中小户型好卖 刚需仍是市场主流 根据统计细分成交新房的面积构成，青岛10月成交的13517套新建住宅当中，60-90平方米的小户型占成交总量的40%。90-120平方米的中型户型占成交总量的33.3%，也就是说10月份青岛楼市新房成交仍是以中小户型为主，中小户型所占的比例将近8成。;以上数据与市场现象无非再次论证一个结果，政策调控下：;开发区市场的六大特征 1、西海岸开发，大港口、大工业、大炼油，跨海大桥、隧道等项目为开发区经济增长提供了十足的动力，区域优势与海景资源等卖点，则推动开发区房地产行业持续快速发展 ； 2、板块分区明显，基本形成以滨海大道为主轴的滨海区（含唐岛湾、薛家岛南部）、以长江路为轴的城市核心区，建设中的安子居住区和保税区以及黄岛老城区五大主要板块；; 3、 产品形态供应目前以高层住宅为主 ，楼盘品质普遍提高，但同质化严重 ； 4、开发区置业客户中，因城市移民和产业移民促成的外来客源、因区域发展和海景优势而促成的度假投资客户为成为购房大军的主流，两者约占总购房者的70%以上； 5、整体开发体量大，热点区域相对集中，08年前主要集中唐岛湾滨海大道北侧、长江路区域，09年的开发热点转向薛家岛区域，2010年后，主要开发安子大型居住区及唐岛湾中心商务区。 ; 七区五市新房成交全线飘红 10月开发区销量排第一 ? 从各区市成交量情况来看，2010年10月开发区新房的销量排在第一位，共计2534套。城阳区位列第二位，成交1984套。胶南市位列第三，成交1654套。市内四区中，李沧区的新房成交量最大，为1566套。四方区紧随其后，新房成交1169套。 ;如果没有这份青岛各区的10月销量统计，单凭以往对于开发区楼市的经验，我们很容易认为开发区市场对于我们项目最大的冲击是：;而十月青岛刚需井喷，恰恰是由开发区独占鳌头，这一结果证明：开发区并不缺少意向购房者。;竞争分析;这六个竞争对手全部都是高层为项目产品主力; 除此之外，; 区域内产品严重同质化;如是，我们今天所要解决的四个定位，就有了明确的派生方向：;第二部分 定位与策略;在此之前，我们得到嘉德方面提供的一些资料预案;;以上这些我们认为并无错误之处;案 名：摩登海岸 Slogan：时代榜样，海岸地标 ; 案名释义 摩登是来自拉丁词根mod的模型，是寓意现代的，新式的，时髦的榜样，用以区别于周边那些什么什么国际之类死板的项目案名，同时海岸直接点明项目滨海这一最大区位环境优势。 主题释义 时代榜样是从人文层面出发，表明项目倡导一种符合时代潮流的生活方式，同时赋予项目脱颖而出的现代感气质属性，而海岸地标则是从项目区位环境卖点考虑，直接强势传达项目区位的优越性与标识性。Slogan与案名都直指项目优势卖点本质，同时更为丰富的传达项目的卖点精要。 ;标志设计;+;VI应用;VI应用;VI应用;VI应用;VI应用;VI应用;系列报广之“时间奇迹”; 阐述：周边配套;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;阐述：自然环境;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;阐述：园林配套;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;对应的系列户外之“多元时代的多元享受”;高炮设计;高炮设计;现场围挡;现场围挡;现场围挡;围挡效果;如果到此为止;这种有力的支撑就是;于是我们再次静下心来仔细的去研究我们的产品的差异化优势……;我们发现;13万㎡滨海动感观景社区 ;13万㎡，这是一个不大不小的体量，在这里明确的告诉消费者，是因为这个体量即不会让那些感觉社区过小配套不