06年恒丰万骏项目提案.pptVIP

此报告仅供相关人士内部使用。未经长沙市邦友置业顾问有限公司书面许可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 恒丰万骏项目提案 我们思考的问题： 提案结束请各位领导提出宝贵意见 Unit of measure 谨呈：厦门恒丰万骏集团 2006年03月09日 我们处在怎样的市场中？ 我们是一个怎样的项目？ 我们怎样做？ 我们处在怎样的市场中？ “十五”期间长沙市经济年平均增长达到13．7％左右，长沙市2005年实现GDP1519.90亿元，同比增长14.9%。伴随融入“泛珠三角经济圈”，承接“珠三角”产业链转移，长沙将迎来更大的发展机遇。 宏观经济背景 2005年长沙市城市居民人均可支配收入为12434元，同比增长12.8%；高于全国平均水平（10493元），与周边省市对比仅低于广州。城市居民人均消费性支出9660元，同比增长7.0%，消费水平名列全国前茅。 我们处在怎样的市场中？ 宏观经济背景 ★经济发展势头好 ★产业构成合理、未来发展明晰 ★高收入、高消费、低积蓄 我们处在怎样的市场中？ 宏观经济背景 ★长沙房地产市场保持强势发展 ·1998—2004年，房地产开发投资额年均增长46.98%，2005年长沙市共完成房地产开发 投资256.35亿元，同比增长46.04%； ·2002年—2004年房屋施工面积年平均增长37.68％，2005年施工面积1913.57万㎡，其 中新开工面积779.54万㎡，同比分别增长30.85%、25.21%；竣工面积515.16万㎡。 ·2005年，全市共成交商品房56755套，比去年同期增长46.76%； 成交面积639.02万㎡，比去年同期增长41.94%； 成交金额169.79亿元，比去年同期增长71.20%，增幅较大，增速加快。 我们处在怎样的市场中？ 长沙市房地产市场特点 ★产品供应结构不合理 ·商业用房供应量偏大，有近30%的商业空置； ·住宅产品中大面积、高价位产品比例偏高； ·写字楼档次需提高，纯写字楼的供应量不大。 ★土地供应量大，15年再建一个长沙城，未来5年内开发量预计2万亩以上 · 8.31大限前拿地政策宽松且价格低廉；政府对市政基础工程进行土地补偿。按政府规划，长沙2005年建设用地控制在170平方公里以内；到2020年, 城区面积将达到350平方公里。 ★价格相对周边省会城市偏低，预计五年内仍将继续上涨，但涨幅会比较平稳 ·2005年商品房的销售均价为3030元/㎡，同比上涨10.67%。其中商品住房销售均价为2539元/㎡，同比增长6.20%。 ·对比周边省会城市广州、武汉、南昌、贵州等地，长沙房地产市场价格是相对偏低的，上涨空间仍然较大，但因为未来土地供应量大、长沙消费者高消费、低积蓄的消费习惯等原因，长沙未来房价的涨幅不会太大。 我们处在怎样的市场中？ 长沙市房地产市场特点 ★构筑“一主、两次、四组团”的城市空间结构 政府规划未来15年长沙城市建设用地发展方向与空间结构为：沿湘江、319国道两条长轴线，向周边拓展城市发展空间。 我们处在怎样的市场中？ 长沙市城市总体规划 捞霞——新世纪片区： 区域定位：物流、商务、休闲、旅游、饮食为一体的综合区域； 政府大力配合，三年投入209亿兴建市政配套；环境优美，人均绿化面积18.8平米，众板块之首；房地产行业占本板块核心地位，可开发面积达30平方公里；该区域近期大型开发项目（过500亩）7-8个。 不足：目前商业配套暂不完善，交通配套有待改善； 长圭——新井片区： 区域定位：综合市场商业区域、多功能综合住宅区，中心片区人口疏散地。 近期市政府发展重点区域：（两个区政府搬迁至此） 各种配套相对较完善； 不足：自然环境绿化稍显不足； 暮云片区： 区域定位：集行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区、环保型工业生产基地于一体新型生态城。 长沙开发热点区域，市政规划配套良好，且为未来长株潭一体化的枢纽地； 不足：目前人气不够。 高新——银望片区： 区域定位： 集商业金融、行政办公、生态居住于一体的河西生态山水城市； 整体区域环境相对较好； 区域在建项目普遍规模不大，且档次不高，金星大道北将会有大规模的开发。 不足：目前各种配套相对不足； 岳麓——含浦片区： 区域定位：一园、一心、二区、四轴、二带的结构模式（一园即含浦科教产业园、一心即行政商贸中心，二区即传统工业区和现代工业发展区，四轴即