中原2010年重庆茶园项地目深度沟通.pptVIP

;东原+中原=国内知名开发企业;金阳+中原=重庆品牌开发企业;渝信+中原 一次美丽的创想，值得期待……;目录; 一、项目属性与市场分析;1.项目属性分析;项目属性分析——基本指标;项目属性分析——地块特征;项目属性分析——周边外部环境分析;项目属性的界定;2 茶园新区现状认识;区域宏观：交通配套不成熟制约区域房地产发展;茶园新区供应市场现状：以低密度洋房和别墅为主，少量高层为辅;;2、高端产品，以再改或多改为主；中端产品首改和再改为主；低端产品，首置客户为主，二次置业为辅。;面积集中在60-80㎡两房和90-110㎡三房，紧凑面积产品去化速度高于舒适性产品。;左图：面积控制紧凑，单价在4600—5800的产品其去化速度较快。 右图：总价在12—49万的产品去化速度快，占90%以上；总价在55-60万的产品去化较快，占83%；而总价在75万以上则去化缓慢。;3.茶园新区未来判断;茶园新区交通规划;;分析小结;二、项目定位;目标客群定位推导;本项目客户定位;项目属性;本项目产品定位;德式风情 洋房生活小镇 阐释：集自然、人文、城市、景观于一体的风情生活小镇。让客户感受体验到项目的城市文明与自然景观的优居洋房生活。;*;产品规划打造原则;基于项目基本质素和打造原则，中原初步建议三种布局 并从经济测算、自身优劣势、客户接受程度三方面进行对比，为开发商提供决策依据;这样的产品售价？让我们来看看2011年的市场预估;;茶园新区卖到这样价格有吸引力吗？让我们来看看其它新区的价格涨幅;新区发展案例;经济效益测算对比;整体规划对比;小结;户型面积配比;优秀产品示意;优秀产品示意;*;*; 建筑风格与立面建议;园林景观打造建议;园林景观分区规划依据;A区景观;A区景观;A区景观;四、项目营销策略;项目推售整体策略;项目分期推售策略;项目住宅资金回笼计划;附：区域楼市潜在项目与旧盘后续产品形态列表;项目面市时机;五、项目商业思考;区域商业市场现状分析;本案商业定位推导;人流动向与商业价值分析：;项目商业业态定位;商业立面建议;商业立面建议;;