北京珠江国际城商业需地求研究报告.docVIP

珠江国际城商业需求研究报告 一、通州经济概况 1.通州概况： 北京市通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端西邻朝阳区，北与顺义接壤，东河北省三河市，南和天津市武清县交界是北京通往华北和东北地区的交通要道907平方公里，城区控制面积108平方公里，建成区面积30平方公里辖个乡镇，2个地区办事处，4个街道办事处，476 个行政村，61个居民委员会人口67万北京规划建设规模最大的新城区自古以来就是军事重镇，京东交通要道漕运仓储重地通州区经济发展潜力巨大，已经初步形成了以机电、轻纺、建材、化工、印刷和工艺品六大行业为支柱的工业体系现有一个市级工业开发区--北京市通州区工业开发区；两个区级工业开发区--通州区次渠工业区和北京永乐工业开发区，以及台湖创业园、郭县小城镇工业开发区、宋庄工业开发区等20多个镇办工业小区和74个村级工业大院农业基础地位巩固，是全国商品粮基地和北京市粮食、蔬菜、副食品生产基地紧紧围绕蔬菜、饲料、中药材、花卉苗木等主导行业，发展专业村80个，养殖小区180个；新发展雨润公司、鲁梅克斯公司等多家农产品加工企业；建成宋庄、次渠等8个高效农业示范园区通州区房地产业发展迅速，全区有房地产开发企业家，建成了武夷花园、等高品质住宅小区房地产业已成为拉动通州区经济的一个重要增长点。陕甘宁天然气、华北天然气入通使用，年用气量亿立方米。电信装机容量万门，占京郊装机总量的1/。电站电网配备充足，总容量1600兆伏安。日供水量10万吨的第二水厂近期可马建设，基础设施供给能力持续增强。 近几年通州相继制定了鼓励高新技术产业、三资企业、民营企业、人才引进、旧城改造、新城开发等多项政策，为投资者创造了宽松的环境。 截止到2000年底共吸引入区企业500多家128 包括工业品公司、副食品公司、粮食局、供销社、服务公司、菜蔬公司、食品公司和大百集团 8个二级公司3000平米以上的商场13个，其中万米以上的大型商场 5个通州是首都北京卫星城之一，位置优越，交通便捷 名 称 主要功能 京通快速路通了以北京东西长安街为主干的百里长街京津塘高速公路通往天津新港，且在通州区界内有上下道口京沈高速公路京津公路直达天津京哈公路经山海关连接东北全境通顺公路直达首都国际机场 十五期间经济社会发展的环境和条件 长安街延长线和八通轻轨路的建设，赋予了通州区经济社会发展新的内涵。通州卫星城纳入市区总体开发建设，从质的方面提升了通州卫星城更具有现代化城市的品位。为通州创建最佳人居环境，接纳市区企业和人口疏散注入了活力，为市区的建设拓宽了发展空间，也为通州的发展提供了新的契机。通州是北京市重点发展的卫星城,承担着服务首都的功能,通州悠久的历史,深厚的运河文化底蕴,以运河为代表的水系环境,便捷的交通网络和面向首都\辐射京津冀经济圈的区位优势,构成通州独有的比较优势. 十五期间经济和社会发展的指导思想以发展为主题，以科技进步和体制创新为动力，加快经济结构的战略性调整；强化农业的基础地位，确立工业的支柱地位，推动农业产业化，加快工业化进程，促进经济总量、质量和效益的同步提高；以卫星城现代化和农村城市化为目标，加快旧城改造和新城建设，促进小城镇快速发展；以人为本，以提高人民生活品质为出发点，加强生态环境建设，推动依发治区，加快社会事业全面发展，努力建设一个经济繁荣、社会安定、生活富裕、开放文明的现代化新通州。 十五期间经济和社会发展的奋斗目标 到2005年，国内生产总值在九五基础上翻一番，达到115亿元，人均国民生产总值2万元；财政收入翻一番，达到17.6亿元。 基本实现工业化，用工业化带动农业现代化，推动农村城市化。完成传统工业的改造。电子、电讯、环保、新材料、新医药形成产业规模，工业真正成为通州经济、社会发展的支柱。通过工业化和农业现代化，促进卫星城--中心镇--中心村城乡规划体系建设。 建设与国际大都市相匹配的现代化卫星城。完成旧城区危房改造，构筑卫星城道路畅通，水、电、气、热供应充足的基础设施，空气清新、水体清洁、环境优美的生态环境，功能齐全、设施完备、服务一流的城市管理，创造最佳的人居环境。振兴以商贸、旅游、新兴服务业为主的第三产业。 社会事业保持郊区领先水平 在全区基本建成电子信息网络和科技推广应用体系，推动经科教一体化。适应经济和社会发展的需要，稳步建立终身教育体系。建成高水平的农村医疗保健和社区医疗服务网络。建设一批新的科技、教育、文化、体育设施。 进一步提高人民收入水平，城镇居民人均住房使用面积达到20平方米以上，各项各项公益事业日益完善，社会保障更加有力。 十五期间经济和社会发展的框架构筑全区区域经济和社会发展的基本框架，即卫星城围绕一河两线三城进行统筹规划，建设运河文化产业带、长安街延长线闸桥中心商业区、八通轻轨沿线服务经济带，开发建设运河河东新城和运