扬州考察报告.ppt

扬州旅游、商业地产项目考察报告 考察时间：2008年7月21日至7月22日 考察人员：开封地产—李晓东、李霆、冯垚标，商业公司—王东艳、刘瑞利 考察项目：瘦西湖、个园、何园、花局里、东关街、中国剪纸博物馆、扬州1912、京华城购物中心 报告提纲 第一部分 考察项目介绍 第二部分 重点项目分析 第三部分 总结 第一部分 考察项目介绍 一、瘦西湖 瘦西湖位于江苏省扬州市西北部，因湖面瘦长，称“瘦西湖”。窈窕曲折的湖道，串以长堤春柳、四桥烟雨、徐园、小金山、吹台、五亭桥、白塔、二十四桥、玲珑花界、熙春台、望春楼、吟月茶楼、湖滨长廊、石壁流淙、静香书屋等两岸景点，俨然一幅天然秀美的国画长卷。湖面迂回曲折，迤逦伸展，仿佛神女的腰带，媚态动人。清朝时，康熙、乾隆二帝曾数次南巡扬州，当地的豪绅争相建园，遂得“园林之盛，甲于天下”之说。  瘦西湖全长4.3公里，游览面积30多公顷，有长堤、徐园、小金山、吹台、月观、五亭桥、凫庄、白塔等名胜。湖区利用桥、岛、堤、岸的划分，使狭长湖面形成层次分明、曲折多变的山水园林景观。 二、个园 个园坐落于江苏省扬州市郊的东关街，前身是清初的寿芝园。嘉庆、道光年间，两淮盐商黄至筠购得此园并加以改建，因种竹多，得名“个园”，其意有挺直不弯，虚心向上之意。“扬州以名园胜，名园以叠石胜”。个园是以竹石为主体，以分峰用石为特色的城市山林，相传出于康熙年间著名画家石涛之手。前人谓“掇山由绘事而来”，是园掇山颇饶画理，在似与不似之间，引人无限遐想。园内山峰挺拔，气势磅礴，给人以假山真味之感。园中有宜雨轩、抱山楼、拂云亭、住秋阁、透月轩等建筑，与假山水池交相辉映，配以古树名木，更显古朴典雅。 个园以“四季假山”闻名。春景在桂花厅南的近入口处，沿花墙布置石笋，似春竹出土，又竹林呼应，增加了春天的气息。夏景在园的西北，湖面假山临池，涧谷幽邃，秀木紫荫，水声潺潺，清幽无比。秋景是黄石假山，拔地数仞，悬崖峭壁，洞中设置登道，盘旋而上，步异景变，引人入胜。山顶置亭，形成全园的最高景点。冬季假山在东南小庭院中，倚墙叠置色洁白、体圆浑的宣石(雪石)，犹如白雪皑皑未消，又在南墙上开四行圆孔，利用狭巷高墙的气流变化所产生的北风呼啸的效果，成为冬天大风雪的气氛。而就在小庭院的西墙上又开一圆洞空窗，可以看到春山景处的翠竹、茶花，又如严冬已过，美好的春天已经来临。这种构思设想，使园林空间的变化极具新意。 三、何园 中国晚清第一名园-----扬州何园！　　 何园，又名寄啸山庄，位于扬州古运河风光带东南段以北的徐凝门街，是全国重点文物保护单位。　　 园主何芷舠，其家族为与北洋大臣李鸿章、光绪帝师孙家鼐进退与共的姻亲三大家族，他从湖北汉黄德道台任上壮年致仕，归隐扬州，于光绪九年巨资良材建造大型私家住宅园林。　　该园建筑布局由园居、东西花园、片石山房组成环环相扣、内外有别、中西合璧、居游两便的人居环境，中国私家园林的建筑审美和居游功能在此达到高度和谐与极至完美。这里还有冠盖中国造园艺术的四个“天下第一”，其中特色建筑之冠——享有“天下第一廊”美誉的1500米复道回廊，构成园林建筑四通八达之利与回环变化之美，在中国园林中绝无仅有，被业内专家称为中国立交桥的雏形；片石山房“天下第一山”，是画坛巨匠石涛和尚叠石的“人间孤本”。 四、花局里商业街 个园花局里商业街是“双东”工程改造的一个重要项目，位于个园东侧，与个园景区相衔接，总面积1万多平方米。花局里是向市民征集的名称。该街区集园林名胜、文化古迹、特色商品交易和休闲娱乐于一体，将再现“夜市千灯”的明清风貌。总占地面积11350.28平方米；建筑面积8307平方米。规划辟有淮扬美食、传统工艺、茶馆酒吧、旅馆客栈、文艺展演等五大特色区域及大型的停车广场。 五、东关街 东关街是扬州城里最具有代表性的一条历史老街。它东至古运河，西至国庆路，全长1122米，改造后为75间临街店铺 ，原街道路面为长条石铺设。这条街以前是古城扬州水陆交通的要冲，也是商业、手工业和宗教文化活动的中心，叠压式的文化遗存一代一代地保留至今。从街口唐宋东门遗址的挖掘考证来看，历代都以东关街为东西向的中轴线，街面上市井繁华、商家林立，有陆陈行、油米坊、鲜鱼行、八鲜行、瓜果行、竹木行等近百家之多。东关街是“一线十点”中的“一线”。 六、中国剪纸博物馆 中国剪纸博物馆的筹备历时一年多，建筑面积近2000平方米，集民间剪纸传统文化展示、科研、教学、参观、购物于一体，设立中国剪纸艺术历史陈列馆、剪纸大师工作室、剪纸艺术传习所、剪纸展销中心四大区域。中国工艺美术大师张永寿的剪纸作品在馆中永久展示。 　 剪纸艺术博物馆