华坤道威2010年3月杭值剌天鸿君邑推广思考.ppt

2010年天鸿君邑推广思考;上篇。市场篇。;;近三年主城区商品房价格情况分析;（数据来源：透明售房网）;近三年主城区宅地成交分析;09年主城区商品房成交情况分析;09年主城区住宅存量分析;近期樓市政策動向及預判;;地方性政府及时响应国家政策，积极落实——上海站;地方性政府及时响应国家政策，积极落实——杭州站;“24条”修正案;从近期出台的楼市政策上看，政府主要还是打击、遏制投资投机性购房需求，但对于首次置业的自住型消费，仍然给予支持和鼓励。;2010年楼市：房价有望高位僵持 ;中行报告：2010年房价下跌可能性不大 ;2009年，在宽松的货币政策及一系列救市政策的刺激下，因全球金融危机而陷入低谷的中国楼市，经历短暂调整后奇迹性反弹。中国楼市再次繁荣，成为2009年中国经济快速复苏的重要引擎，前三季度房地产开发投资对GDP的贡献率高达38%，超过历年平均水平。但这也更凸现出我国经济发展现阶段严重存在的结构性问题。尽管刚结束的中央经济会议已明确未来经济发展方向为结构性调整，但房地产的支柱地位在近期将依然举足轻重。城市化进程的提速，工业化的升级，使得整体支撑中国房地产市场发展的基本要素获得进一步加强。专家认为，未来一年对房地产业的扶持政策将可能有选择性的微调，但基于2010年央行继续实施适度宽松的货币政策的基调已定，整体市场仍将保持活跃，依然高位运行。 ;专家、机构2010年楼市预测;小结;酒店式公寓市场竞争环境;目前杭州市场的已入驻及在售的酒店式公寓大多集中在市中心。 其余区域也有一定的酒店式公寓项目，但数量较少，集中程度不高。如滨江、城东、城北、城西、下沙。;杭州主要酒店式公寓分布区域特征;名称;酒店式公寓去化分析;酒店式公寓去化分析;酒店式公寓存量分析;酒店式公寓未来供应预测;滨江区在售酒店式公寓项目情况;由于商业金融、办公类用地未来均可规划为酒店式公寓，因此我们无法从即有的已成交土地预测未来酒店式公寓的供应情况。但就目前在售项目潜在供应及预售项目体量来看，未来杭州酒店式公寓供应量较大。 钱江新城是杭州未来的CBD，板块高端形象已被市场认可，具备酒店式公寓优良的生存条件，另外，从商业办公类供地情况上看，未来钱江新城的供应量非常大，如瑞立69号地块、UDC时代、来福士广场、光彩国际中心等多个综合体项目含酒店式公寓，且以高层、超高层为主，酒店式公寓每幢基本在20层以上，供应量非常大。根据这些项目的开发进度，预计这些楼盘将在2011年逐渐上市（由于是综合体项目，具体先推哪种产品类型尚不确定）。;酒店式公寓市场总结;中篇。策略篇。;我们的目标： 1、2010年完成酒店式公寓的销售，迅速回笼资金。 2、商业招商、交房工作顺利进行。;从而实现市场区隔，独树一帜;首先，回顾下项目;项目区位;周边配套;户型空间;设计特色;项目小结;案名;备选-1;备选-2;备选-3;一桥南 多选主题寓所;再来， 先看看我们的客群。;源自真实的述说：企业白领 ;源自真实的述说：新杭州人;源自真实的述说：小型私营业主;我们的客群;他们——; 他 她 ——故事;人生中，最吸引你的， 往往是 和你最像的那一部分。;为了一张黑胶碟淘遍整个城市，因为，它的悠远像他的深邃。;十年只喝曼特宁，并非执着，因为，它的醇净像他的本性。;永远有一条Levis的牛仔裤，是西装无法取代的，因为，它的原始像他的野性。;始终相信一见钟情，有一种默契，因为，她的眼睛像他的心灵。;有人说，女人是男人的终极品味，其实，房子才是。;第九间，每一个人，都会找到和自己最像的房子。;和你最像的房子;本项目的推广核心策略 人群对味，感受互通;核心概念演绎;推广延展－－九个你的推广体系;另外一种表达方式。。。;表达形式一 收藏家 艺术家 文学家 探险家 美食家 哲学家 资本家 星象家 创意家;表达形式二 简约派 时尚派 先锋派 商务派 自然派 个性派 动感派 浪漫派 小资派;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.