南京南门老街前期商业地策划报告.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;前 言一个传奇城市 一段老街神话当悠久文化与当代时尚元素相遇一个高端时尚地标即将诞生;目 录 contents; 第三部分 主题定位及功能分区篇;1、南京市行政区划图;2、南京地理概况与城市环境 ;3、南京综合经济环境;指标;B、2001-2005年南京市GDP及增长率 ;根据库兹涅茨在其著作《各国的经济增长》一文中指出，当一个国家的宏观经济增长低于4.00%的时候，该国的房地产发展处于萎缩期，当一个国家的宏观经济增长处于4.00%到5.00%左右时，房地产业的发展状况处于停滞时期，当宏观经济在5.00%到8.00%之间的时候，房地产业的发展处于稳定增长期，当宏观的经济增长率高于8.00%的时候，房地产业的发展将处于高速发展阶段。;4、南京社会经济和城市发展目标 ;5、南京主要商圈分析;b.湖南路商圈;c.夫子庙商圈;d.中央门商圈;三采观点;6、秦淮区简介及经济发展状况;秦淮区是历史文化名城南京的发祥地，有着悠久的历史。 春秋战国时期，范蠡于区域西南部的长干里筑越城，为金陵建城之始。当时秦淮区境属金陵邑，秦代改称秣陵，六朝改称建业、建康。唐代重置江宁县后，上元、江宁两县同城而治，区境亦在其辖，清代中叶，区境全入江宁县。 民国时期经过几次调整。中华人民共和国成立后，在原区划基础上建立人民政权。1955年定名秦淮区，1966年8月，改称遵义区，1973年12月恢复秦淮区原名。 ;秦淮河;夫子庙;江南贡院;乌衣巷;中华门;金陵大报恩寺;C、经济发展概况;⑶社会消费品零售总额;⑸城镇居民人均可支配收入;D、未来经济发展战略;规划范围： 秦淮新河以北地区位于雨花台区北部，北抵集合村路，南 达秦淮新河，东至宁溧公路，西到南河，总计36.6平方公里。 规划思路： 立足城市动态的发展变化，通过对规划区环境风貌的保 护、工业结构的调查、社区组织的细化，达到塑造区域特色、 优化产业结构、完善设施配套，最终改善规划区发展条件：通 过研究土地利用的现实可能和发展需求，从空间上落实规划目 标，缓解经济发展与土地紧缺的矛盾，同时为规划实施和管理 提供直接依据。 规划原则：科学发展、求真务实 规划定位：以居住、商贸、高新产业、交通枢纽为主要功能的城市特色风貌区 人口规模：规划人口规模（容量）33.7万人 ;空间布局 以三大公园群为核心，以生态廊道、 沿河、沿路绿色开敞空间为主体， 构筑“一核五轴”框架下“一中心、 一带、二区、三片”的空间布局结构 ;7.秦淮区商业地产概况说明;（3）盈嘉·上峰国际城;（4）水游城;（5）夫子庙商贸城;三采观点;1、本案周边商业统计分析; ;中华路商业业态统计;马道街 （箍桶巷 －江宁路）;马道街商业业态统计;长乐路（中华路－箍桶巷 ）;长乐路（箍桶巷 –江宁路）;长乐路（中山路－中华路）;长乐路商业业态统计;箍桶巷 （长乐路－马道街）;箍桶巷商业业态统计;区域内租金调查;2、商家访谈分析;商家访谈业态分类;商家反馈秦淮区市场消费力状况;商户的拓店计划;商户了解商业信息的渠道;三采观点;3、客户层分析;第三部分、主题定位及功能分区;1、商铺的趋势定位分析; 2、本项目简介: （ 1）地理位置：【南门老街】西起内秦淮河，东至江宁路，北起马道街，南 至中华门城堡区域。建成后商业面积5.2万平方米，总面积约18万平方米。 （2）整体规划：一期沿内秦淮河，从马道街、朱雀桥、膺福街至沈万三故居，再 向东至新民坊，打造特色历史文化街区，街区全长约600米，街宽约8米，为【南门老街】的广场中心区。二期位于一期“L”形地块环抱区域，主要建设一期的配套基础设施（如停车场）和商业设施。三期位于二期东侧地块，将发展高档综合商住区。;3、SWOT分析;4、总体定位思路1;总体定位思路2;5、形象定位思路;6、业态布置建议;功能分區設想;8、功能分区经济指数;9、业态立面图;10、古典風情步行街業態佈置分析;形象SHOW稿（1）;形象SHOW稿（2）