广州萝岗科学城力康项目可行性研究报告精选.pptVIP

2009年10月 一、项目概况介绍 本项目位于广州市萝岗区，开发区科学城板块 本项目位于科学城板块西部，广汕公路与大观路交界，向东距离万科城、万科新里程项目约1公里 地块占地306812平米，计容面积613624平米，其中可售面积59.57万平米，地价起拍价17.2亿元，可售楼面地价2887元/平米 项目红线及四至：地块北临广汕公路及乌涌，南临荔枝山、老人山；西临大观路，西北侧临10米现状力康路 地块现状：地块红线西北侧有多个水塘，原始植被覆盖，四周群山环绕，景色优美 二、市场可行性 科学城板块具备高尚住宅区域的各项资源稀缺条件—— 地段稀缺性 环境稀缺性 配套稀缺性 广州住宅市场08-09年成交持续转好，目前成交量稳定，且售价稳定上升； 科学城板块已成为广州市场受认可的高尚住宅板块； 本项目在科学城板块中景观优势突出，交通便利，土地属性可开发高端项目； 广州区域城市化，土地供应渐少，高端住宅从无到有，成为高端住宅新兴发展区域，受认可程度越来越高，别墅供应少，且价格稳定上涨。 项目产品由TH、联排及18层高层组成 地块地价支付节奏与交地计划 四、项目经济测算 测算基本假设前提 650 土地使用权获取时间计划 时间安排： （一）公告期：2009年9月30日至10月19日； （二）报名申请时间：2009年10月20日至10月27日； （三）竞买报价时间：2009年10月20日至1