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日本民宿的起源 日本民宿的规律性 日本民宿的经典案例 1 2 3 4 日本民宿 起源 日本民宿主要分为洋式民宿和农家民宿，日本民宿的起源，是由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。它是由一些登山、滑雪、游泳等爱好者租借民居而衍生并发展起来的，因而多位于山水奇、险之地。后来，这些奇、险之地慢慢发展为旅游观光胜地，于是，民宿的对象也不再仅仅是一些运动爱好者，这是日本民宿由分割自家房子租借转而经营家庭式旅馆的重要契机之一 。 规律性 1、政府审批 2、多元经营 3、重视体验 洋式民宿 农家民宿 多元化经营 洋式民宿：具有一技之长的白领阶级转业投资，并采取全年性专业经营。 农家民宿 公营 农民经营 农协（农会）经营 准公营 第三部门（公、民营单位合资） Unique stay 【地址】日本东京都涩谷 Historic and Elegant Suite 【地址】日本京都府京都 中国民宿 3 台湾民宿的起源与演变 台湾民宿的运营模式 台湾民宿的经典案例 大陆民宿的起源与演变 大陆民宿的运营模式 大陆民宿的经典案例 1 2 3 1 2 3 台湾民宿 VS 大陆民宿 1980 l 2000-2000年) 2001 l 2006- 2007 l 台湾民宿的起源与演变 起始发展阶段 快速发展阶段 成熟发展阶段 1980年左右，在垦丁公园开始发展民宿。此后，山区、产茶区和风景区、休闲农业区也因游憩假日的旅馆住宿供应不足，有空闲房子的人家开始挂起民宿的招牌，满足登山旅游者喜欢借住山区房舍的需求，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，民宿行业慢慢兴起。 起始发展阶段(1980-2000年) 阿将的家 部落寻奇 1991年原台湾省政府原住民行政局辅导原住民利用空屋与当地特有环境经营民宿，增加原住民收入。在非原住民地区的风景特定区及各观光景点亦有不少人将空置的房舍改建或以新建楼房出租给旅客住宿，推动了当地观光旅游产业发展。 名兰枫香花园 野菜美馔 起始发展阶段(1980-2000年) 2001年台湾“民宿管理办法”的公布实施是台湾民宿发展的重要分水岭，较好地适应周末双休制后，人们休闲时间增加、社会价值观与旅游习惯改变，由观光游憩方式逐渐转向乡野体验、享受自然的态势。民宿也因满足人们身心休养及结合人文寓教于乐，而迅速发展成为台湾一个新兴农业行业。 快速发展阶段(1980-2000年) 关山莲庄 夕照观星 在此阶段，台湾民宿越来越注重多样化发展，很多民宿结合当地的自然人文环境，应用创意和美学元素，打造各具创意、特色主题的民宿产品，民宿朝精致化、豪华化、高价化以及高服务化方向发展。 成熟发展阶段(2007年以后) 自然化、平民化、平价化、亲民化的主要经营目标 民宿本身的实体特色 台湾民宿的运营模式 独特的建筑及自然景观。 主人的亲和力和人文舒适的房间设置 结合当地自然资源，与周边生态环境协调发展 与当地产业联合互促发展 准确的市场定位和经营内容，逐渐细化市场。 1 建筑体量小 行业力度弱 小众（个性化）市场 小 营业份额小 建筑体量小 2 3 1 唐乡主题院落只有9间。 宏村拾间房，主楼高3层，客房总数8间。 西山岛飞鱼民宿只有5间客房。 行业协会数量少 行业监管力度弱 行业体系不健全…… 行业力度弱 小文艺、小性格、小情怀…… 1000个人也有1000个选择民宿的理由。 1000个民宿有1000个民宿的特色， 小众（个性化）市场 1 2 2014年第二季度，在线酒店预订市场规模达16.7亿元，在线客栈民宿预定市场规模达到1.3亿元。 65.2%的客栈民宿产品价格低于200元。 营业份额小 大 乡村建设 行业转型 价值观念 法律标准 城乡统筹 主动影响 01 掀起乡村建设新局面 民宿经营者作为外来者、入侵者，同时也充当着引导者、示范者和启迪者。 影响着乡村基础设施建设、精神文明建设、生态环境建设…… 猪栏酒吧、唐乡 02 推动行业新转型 民宿的兴起推动了酒店行业由星级标准化向非标准化转型，由千篇一律向个性化转型…… 规划设计行业由纸上谈兵向落地实践转变。 唐乡：规划设计院——知行合一 03 创造乡村新力量 民宿对80、90后年轻人价值观的重塑，引领其走向乡建运动、乡村社区再造，成为乡村创客、新农人。 引导市场追求高端、品牌向追求个性化的休闲住宿与体验观念转变。 04 促进法律制度完善 《乡村民宿服务质量等级划分与评定》 《深圳市大鹏新区民宿管理办法（试行）》 《温州市瓯海区民宿管理办法(试行)》 …… 相关的宅基地租赁、土地流转等逐渐将出台法律条文；出台民宿行业标准、成立民宿行业协会等。 05 促进城乡协调发展 欧洲民宿 1 英国民宿业 维持农