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提升物业管理服务 改善居民居住环境 南通市通州区物业管理全覆盖 工 作 简 报 第二期 南通市通州区物业管理 全覆盖领导小组办公室 2014年4月28日 区物业管理全覆盖领导小组积极为高新区小区整治出谋划策 全区物管全覆盖工作进入实施阶段，4月18日下午，区物管全覆盖领导小组办公室实地检查了金和小区、师范桥新村、沁园新村等14个列入今年老小区改造和物业管理全覆盖集中整治的小区，并就检查中发现的问题提出了整改建议。 在金和小区12号楼南侧，金南居委会正组织人员清理绿化带内的小葱、青菜以及杂草杂物。该居下一步将结合物业管理全覆盖工作，及时补植绿化，建立长效管理机制，彻底解决绿化带内种植蔬菜等不文明现象。 师范桥新村、沁园新村、八角亭小区等拟改造老小区的绿化覆盖率及较高，草木长势不错，但因缺少日常管护，影响小区环境。针对这种情况，区物管全覆盖领导小组办公室建议，高新区在老小区整治管理中，通过招投标，引进专业的绿化管养公司，统一进行小区的绿化管养，通过定期考核、兑现奖惩等方式，改变小区绿化管理效率低、人员不专业的局面。 通州花苑东侧居民楼外饭店集中，污水排放量大，导致小区内雨污水管网堵塞、绿化带积水时有发生。针对这一情况，检查组建议高新区在小区与饭店间建设滤油池，从根本上解决问题。 从现场检查情况看，不少小区的环境不容乐观。在纺织新村，小区地面坑洼不齐，绿化内杂草丛生，彩钢瓦搭的临时用房较多；百家花苑垃圾堆放点被点燃，散发出浓烟；荣华小区钢构大门早已锈蚀，斜放在小区门卫房外侧，不少居民在绿化带内栽种了葱、大蒜、莴苣等蔬菜；金丰苑、老银河公寓、威美公寓，小区内道路狭窄，停车成为最大的难题。对此，检查组建议，高新区要统筹考虑小区情况，尽快制订合理的老小区改造及物管全覆盖面整治方案，因地制宜开展小区环境整治，提升小区功能和环境。 下一步，高新区将抢抓当前黄金施工季节，抓紧补栽小区绿化，全力推进小区环境整治改造，做到无违章搭建、无毁绿种菜现象；制订部分项目服务外包方案，全面开展接报接修、矛盾调解及老旧小区的日常管理工作，实现无垃圾杂物、无乱贴乱画、无乱拉乱挂、无乱停车辆现象。 加强宣传活动 弘扬公德意识 4月21日下午，区物业管理全覆盖领导小组办公室召集报纸、广播、电视、网络等媒体有关负责同志，就全区住宅小区物业管理全覆盖宣传活动安排进行了探讨。 区物管全覆盖领导小组办公室副主任、区住建局副局长李晓东传达了“区住宅小区物业管理全覆盖宣传活动方案”，要求相关部门加强领导，周密安排；主动参与，积极配合；协调联动，及时沟通，通过宣传活动切实增强物业服务机构和广大业主依法守约意识，提升社会认知度。区物管全覆盖领导小组办公室主任、区住建局局长汤葱葱要求：要以弘扬公德意识为抓手，广泛宣传物业管理全覆盖有关内容，达到小区无乱停车辆、无毁绿种菜、无垃圾杂物、无乱贴乱画、无乱拉乱挂、无违章搭建的基本要求，全力保障业主和物业服务企业的合法权益，促进我区物业管理行业健康有序发展。 【工作动态】 高新区： 百家花苑：建立全区首个安置小区业主自治模式 4月15日上午，在百家花苑26号楼，四五名工人正在进行雨水管清掏、这是小区交付以来，实施的第一次清掏。不少住户对此表示欢迎。家住22号楼的曹美珍说：“小区自从实施业主自治，不仅小区环境清爽了，一些看不到的卫生死角，也有人负责了。”据了解，今年3月1日，百家花苑成成为全区首个业主自治的安置小区。目前，业委会加大小区整治力度，清理乱贴乱画、乱堆乱放，清理各类垃圾100多车，有效改善环境面貌，获得小区居民好评。 金南小区：探索居委会代管物业模式 4月15日上午，高新区金南居委会主任汤清华带着居委会工作人员，在金南小区清扫绿化带内杂草。今年，这个小区实行居委会代管模式。小区有3幢楼房、120多户居民。汤清华说：“在聘请保洁、保安人员的基础上，居委会工作人员也经常到小区，帮着整理小区环境。” 对此，小区6号楼居民周奋坦言：“小区环境明显改观，尤其是增加了停车位，方便了居民。” 星湖知音：小区物业费预缴率超过96% 星湖知音小区现有居民120多户，紧靠农贸市场，噪音污染成为小区居民反映强烈的问题。因为难以协调管理，这个小区已更换4家物业管理公司，今年，新的物业公司入驻小区，同时小区也选举产生了新一届业委会。为了做好小区物管工作，新一届业委会主任朱德明积极配合物业公司开展工作，发动小区业主积极配合和参与小区管理工作。如今，小区内绿化修建齐整，小区环境整洁优美，业主主动交费意识明显提高，该小区物业费预缴率已超过96%。” 金沙镇： 老小区改造设计方案论证会召开 4月22日下午，在金沙镇政府7楼会议室，召开了金沙镇2014年老小区改造设计方案论证会。区住建局、金沙镇政府等相关部门的负责人参加了本次论证会。 会议