第五章房地产开发的建设过程管理.ppt.ppt

第五章 房地产开发的建设过程管理 房地产开发的建设过程分为四个阶段： 项目建设准备阶段； 招标投标（落实承发包）阶段； 施工（监理）阶段； 市政公建配套阶段。 第一节 住宅建设项目的建管管理 住宅建设项目的建管管理是指在住宅建设项目施工前，由政府建筑业管理部门对住宅建设项目报建开始到施工许可证发放为止的全过程管理。 一、住宅建设项目建管管理工作的基本流程 （二）住宅建设项目建管管理的工作流程图 在图5-1的各个工作流程中，政府部门采用“电子身份证”的形式来进行管理，即采用工程项目IC卡来对整个住宅建设项目建管管理的工作流程中关键的节点进行管理。 二、住宅建设项目建管管理中的主要工作 （一）?? 住宅建设项目工程报建 2、住宅建设项目工程报建的范围 凡在上海市进行建设的住宅建设项目，总投资在50万元以上（不含50万元）的，住宅建设项目的建设单位应当在住宅建设项目工程立项文件批准后30天内，且在住宅建设项目工程勘察、设计发包前向政府报建部门办理报建手续。 3、住宅建设项目工程报建的管理部门 市建委主管，交易中心组织实施和管理。 区（县）建设主管，分中心实施。 4、住宅建设项目工程报建的管理权限 市建设工程交易管理中心负责全市建设工程总投资在1500万元以上