领域机构2011年重庆总地部城甲级写字楼销售价格沟通方案.pptVIP

重庆总部城甲级写字楼销售价格沟通方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 目 录 一、重庆写字楼市场状况 二、竞品项目情况 三、客户分析 四、任务目标 五、价格策略及建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 目 录 一、重庆写字楼市场状况 二、竞品项目情况 三、客户分析 四、任务目标 五、价格策略及建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 宏观政策解析 3月 1月 新国八条出台 房产税试点 上调存款准备金率0.5个百分点 6月 新国八条实施细则出台 上调存款准备金率0.5个百分点 基准利率上调0.25个百分点 重庆公布房价控制目标：涨幅低于2011年主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值 上调存款准备金率0.5个百分点 上调存款准备金率0.5个百分点 上调基准利率0.25个百分点 一房一价实施 调整土地增值税征收率 上调存款准备金率0.5个百分点 上调存款准备金率0.5个百分点 7月 一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 8月 8月 上调存款准备金率0.5个百分点 预推存款准备金新政 冻结8000亿资金 1月 9月 重庆10月开征存量房产税 商业贷款门槛提高 二三线城市限购政策开启 政策调控逐渐由住宅地产转向商业地产 政策环境持续从紧，并逐渐蔓延至商业地产，商业地产或将成为下阶段调控对象 商业贷款门槛提高 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 写字楼市场解析 图：2004-2010年重庆主城写字楼供求价走势： 图：2011年1-10月年重庆主城写字楼供求价走势： 2008年前，重庆商务格局主要表现为“供大于求”，价格涨幅趋于平稳，而2009年随着重庆城市价值及多个利好政策的影响，商务市场格局逐渐转变为“供不应求”，而价格涨幅高达30%。 2011年随着楼市政策及金融政策的持续从严，导致2011年写字楼市场格局逐渐由供不应求转向为供大于求，1-10月写字楼供应55.06万方，成交约40.99万方，而成交均价涨幅减缓，全年均价不足14000元/平方米。 供不应求转向供过于求 价格涨幅减缓 信息来源：重庆网上房地产、重庆市房管局、领域机构数据库 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 领域观点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 重庆在售写字楼项目解析 主城在售写字楼项目14个，共59.47万方。主要集中于解放碑、两江新区以及南坪板块，其中5A甲级写字楼龙湖时代天街、英利IFC、国汇中心及威斯汀酒店4个项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8 项目 名称 写字楼体量（万方） 推出时间 去化率 剩余量（10月）（万方） 威斯汀酒店 7 2011.4 65% 2.45 联合国际 11.5 2010.10 67% 3.80 英利IFC 8.6 2010.12 目前售出3万方，其余只租 0.00 龙湖时代天街 4.8 2011.4 46% 2.59 金开协信中心4号楼 2.69 2011.5 92% 0.22 新科国际 2 2010.12 5-10层基本卖完，其余租 0.00 贝蒙盘古 5.5 2011.9 64% 1.98 富港天地 3.03 2011.8 20% 2.42 合规纵贯线