2006年长春房地产市场总结.docVIP

2006年长春房地产市场总结 一、全国房地产运行情况 2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控。调整住房供应结构强化税收、信贷、土地调控手段，加强廉租房和经济适用住房建设等六项措施。各有关部门相继出台涉及规划、土地、税收、金融、价格、市场交易、外汇和外资管理等一系列配套文件和政策，积极推动住房供应结构调整，加大普通住房供应，引导合理住房需求，控制房价上涨。房地产市场呈现出积极的变化。??? （一）房地产开发投资保持平稳增长。全国房地产开发完成投资19382亿元，同比增长21.8%。低于同期固定资产投资增速，处于近几年来较低水平。从分地区情况看，东部地区房地产投资过热问题得到初步抑制，2006年东部地区投资增幅为17.4%，低于全国平均水平。??? （二）房地产开发结构得到一定改善。2006年实施的调整开发供应结构，鼓励普通商品住房建设措施初见成效。2006年住宅投资增长速度达到25.3%，高于同期房地产投资增幅3.5个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长32.7%，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。部分城市中小套型商品住宅投资比重有所增加，住房供应结构得到改善。??? （三）房价涨幅有所回落，但部分城市仍上涨较快。统计显示，2006年房屋销售价格涨幅比上年有所回落。但房价上涨的地区差异较大。部分城市房价涨幅仍然较大，同比上涨较快的有福州、北京、深圳、厦门等城市。同比下降的有长春、杭州、济南、桂林等城市。一、长春典型住宅指数分析 1．典指综述 1月长春典型样本项目： 绿园区：绿地长春上海城，豪邦蓝调倾城；高新区：天安第一城；南湖区：长影世纪村，富苑华城；南关北区：亚泰鼎盛国际；南关南区：我的家园，长春明珠；二道片：万科上东区，东方之珠，亚泰东城世家；经开片：中海水岸馨都铁北片：耀江五月花苑。 综合指数有所上涨 2006年12月，长春典型住宅指数为1103点，较上月上涨13点，典型住宅均价为3561元/平方米。各典型样本项目中，万科上东区与天安第一城价格相对变化最大，万科上东区价格上涨了约200元/平方米，而天安第一城则由于产品类型的不同，销售均价上涨了700元/平方米。 2．市场综述 2.1 全年供求基本平衡 2月长春住宅新房共登记备案面积为41.08万平方米，成交总量为4358套，成交面积为45.26万平方米，供求比为0.91，略呈供不应求局面。其中宽城区共登记备案1.19万平方米住宅新房，实际成交量为3.59万平方米，供求比为0.33，是各区中供不应求比例最大的。 纵观2006年全年，长春住宅新房共登记备案319.5万平方米，交易总量为29591套，成交总面积为311.21万平方米，供求比为1.03，供求基本趋于平衡。其中南关区供求比为1.20，是各区中供大于求比例最大的；朝阳区供求比为0.76，是唯一供不应求的行政区。 2.2?? 商品房交易量继续攀升 绿园区交易比重最大 12月份，长春商品房合同备案成交套数为4358套，较上月增加881套，总成交面积为45.26万平方米，环比上月增长21.4%，保持着较大的涨幅，12月也是2006年以来长春交易量最大的月份，长春迎来了楼市的“暖冬”。而6月以3967套、42.72万平方米的交易量居第二位，1-5月交易量较小。 12月绿园区占全市成交比例总量的30%，共成交1514套住宅，成交面积为13.32万平方米，较上月增加571套，增长60.6%。南关区以11.94万平方米，935套的成交量次之。 ? 2.3?全市成交均价上扬 南关区涨幅较大 长春12月全市成交均价为2317.3元/平方米，环比上月上涨5.2%。从长春全市新增住宅成交价格走势可以看到，2006年以来价格在波动中基本呈上升趋势，其中1-2月成交均价为1956.1元/平方米，其后一直高于2000元/平方米，10月长春住宅交易价格为06年来的最高位，为2321元/平方米，11月则有所回落，12月则止跌回升。 从各区均价走势分布图可以看到，12月南关区上涨幅度较大，成交均价为2549.3元/平方米，环比上月上涨17.6%，价格逼近一直以来各区成交均价最高的区域朝阳区，朝阳区本月成交均价为2551.6元/平方米。 二、各区域典型住宅项目分析 1．经开区 综述：月该片区典型指数微有增长，仍为1279点，较上月增长7点。自三月以来该板块价格指数一路呈爬升趋势，其中6月与10月上涨幅度较大。该板块位于长春市东南区域，区域成熟、社区成熟、配套成熟，是长春中心区域外房价最高的区域之一。 中海?水岸馨都月均价为3880元/平方米，约比上月上涨100元/平方米。本月该项目主力销售户型为95—160平方米，目前销售，12月共约成交8000平方米，目前剩余面积1700平方米。该项目位于净月区南环路与彩织街交汇处(中海水岸春城以西