2006年长沙市月色雅塘项目可行性研究报告.docVIP

月色雅塘项目 可行性研究报告 长沙湘博建设咨询有限公司 2006年7月 目录 1 总论 1.1 项目概述 1.2 项目建设单位基本情况 1.3 可行性研究依据和范围 1.4 主要经济技术指标 2 项目建设的目的和必要性 2.1 项目建设的目的 2.2 项目建设的必要性 3 市场分析与预测 3.1 我国住宅市场的现状 3.2 长沙市住宅现状及需求总量 3.3 长沙房地产市场现状 4 建设地点与建设条件 4.1区域位置 4.2自然条件 4.3市政配套设施 5 主要专业技术方案 5.1 总平面规划布局 5.2 建筑设计 5.3 结构方案 5.4 给排水工程 5.5 电气工程 5.6 消防工程 6 环境保护与节能 6.1 环境保护 6.2 绿化 6.3 节能 7 建设内容及建设规模 7.1 建设规模 7.2 建设内容 8 建设进度计划 9 物业管理 10 投资估算与资金筹措 10.1 投资估算 10.2 资金筹措 11 财务评价 11.1 销售收入估算 11.2 开发建设成本及经营费用估算 11.3 利润估算 11.4 财务盈利能力分析 11.5 清偿能力分析 11.6 盈亏平衡及敏感性分析 1 总论 1.1 项目概述 本项目为新规划的长沙市月色雅塘住宅小区项目建设工程，其位置位于长沙市规划中的竹塘路与洞井路交汇的南侧，地属长沙市商业两极之一的东塘立体商圈内，交通便捷。本项目定位以商品住宅为主，辅以部分商业配套设施。住宅部分则根据长沙房地产开发的特点和居民的消费水平，提供82——150平方米多种户型，以满足不同客户的需求。由湖南省汇城置业有限公司负责开发建设。 1.2 项目建设单位基本情况 月色雅塘住宅小区项目的建设单位是湖南省汇城置业有限公司。湖南省汇城置业有限公司于一九九七年四月二十二日经湖南省工商局批准成立，长沙市建委审批房地产开发三级企业。注册资金贰仟万元，现有员工25人，其中初、中级职称以上的15人，占总人数60%。公司自成立以来，上下勤勉务实，勇于开拓，管理规范，服务优良并获得消费者的好评，2002年被评为“湖南省房地产开发企业诚信单位”。 公司先后开发建设了里仁坡“天心友园”，东风路41号“汇城花园”住宅小区，建设面积为46203平方米，已全部销售完毕。公司在长沙市火星大道与雨花大道交汇处，开发建设一座“长沙茶市”，项目总投资6600万元，占地11467㎡，集茶叶批发、茶具经营、茶馆、茶社，融茶文化、环境艺术、建筑艺术为一体。成为长沙市商业地产界创新式开发的成功典范。 多年来，公司所开发的项目均依法办理了报建审批手续，所有建设均按规划审批和设计要求，无重大质量问题及事故。工程质量合格率100%。 公司经营状况良好，经营行为规范合法，财务管理规范，制度健全。销售过程中，均使用建设部规范合同，无虚假广告。在注册资本、开发经营投资额、工程质量合格率、人员配备、质量保证体系等方面均符合国家建设部对三级房地产企业的要求。 1.3 可行性研究依据和范围 1.3.1 可行性研究依据 1．国家有关居住区规划规范、额定指标； 2．国家有关商业建筑、住宅、办公建筑等设计规范； 3．可行性研究报告编制要求及民用建筑可行性研究深度； 4．长沙市2000-2010年城市规划； 5．长沙市规划局关于该项目建设用地规划要点通知书； 6．建设基地1:500比例地形图； 7．国家现行的有关政策和法规。 1.3.2 可行性研究范围 根据国家有关法令、政策、制度以及有关规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、建设的内外部条件、总平面布置、建筑结构及辅助工程、投资估算、市场的分析与预测以及项目的经济效益与社会效益等方面进行研究。 1.4 主要经济技术指标 月色雅塘项目经济技术指标 序号 项目 数量（m2） 备注 1 总用地面积 53488.09 2 净用地面积 42283.08 2 总建筑面积 117098.85 其中 地上建筑面积 105088.54 地下建筑面积 12010.31 其中 住宅部分 88352.11 商业及配套设施 4736.43 3 总户数 649户 4 停车位 487辆 5 住宅层数 5～21层 6 建筑密度 22.40% 7 容积率 2.49 8 绿地率 40.2% 2 项目建设的目的和必要性 2.1 项目建设的目的 该项目其建设的总体目标是以推进住宅产业现代化为核心，通过科技创新和先进适用的成套技术推广，实现住宅建设质量的全面提高，实现住宅建设增长方式的根本转变，拉动国民经济的增长。该项目将建成一个起点高、设计新、环境美、设施全、质量高、管理优的智能化、现代化园林住宅小区。 2.2项目建设的必要性 一、项