2007年上半年淮安房地产市场分析报告.docVIP

淮安07年上半年房地产市场分析报告 目 录 一、经济动态 3 1、宏观经济 3 2、政策法规 4 3、城建规划 5 二、2007年上半年地产市场扫描 6 1、房地产开发投资情况 6 2、房地产开发完成情况 6 3、商品房供销情况 6 4、商品房价格情况 7 5、房地产开发资金来源情况 8 三、土地市场 9 1、土地政策 9 2、土地供应 9 3、土地成交 16 四 、楼盘动态 19 1、供销分析 19 3、营销活动 20 五、媒体监测 29 一、经济动态 1、宏观经济 2007年是淮安经济分速发展飞速、招商成效显著的一年，1—9月份，实现全民生产总值571.1亿元。同比增长16.9％。人均GDP达到15259.8，同比增长16％。 随着经济的发展，居民收入逐渐提高，2006年人均可支配收入10447元，增长了14.6％。2007年1—9月，人均可支配收入9010.5。同比增长15.1%。人均消费性支出5944.7，同比增长11.9％。居民总体消费能力不断提高。 淮安市1—9月份居民收入消费情况 　 　 累计统计 同比增长 人均可支配收入(元） 全市 9010.5 15.10% 城镇居民 9188 17.60% 人均消费性支出（元） 全市 5944.7 11.90% 城镇居民 6085 16.80% 市区居民消费价格总指数 103.70% — 市区商品零售价格总指数 101.80% — 经济的 飞速发展，带动全市固定资产投资快速增长，06年完成500万元以上的投资353.74亿元，比上年增长31.8％。07年1—9月，淮安市固定资产投资292亿元，同比增长30％，其中房地产投资70.82亿元，同比增长52.5%。 　 固定资产投资 房地产开发投资 金额（亿元） 292 70.82 同比增长（％） 30 52.5 2、政策法规 国家宏观调控这只大手从都没有放弃对房地产行业的调控，自1月份以来不断的出台新政策，加强对房产市场的调控。 出台时间 政策内容 影响 2007年1月 建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规范经纪行业。 这一政策对于二手房交易而言，提供了实质性的操作规范，对行业具有划时代的意义；下半年的二手房市场，将在良性、规范的轨道中运行。 2007年3月16日 通过《物权法》10月1日起执行 这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。 2007年3月 ——9月 。央行五次加息 自三月份央行第一次上调利率开始，短短7个月时间，先后又4次上调利率。 银行利率的大幅度上调，对飞速增长的房地产市场起到了一定的遏制作用，限制了过度的超前消费。 2007.9.27 央行、银监会发布通知明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％。 对于高档住房和投资客来说，这一规定无疑是一剂猛药，给火爆的房地产市场浇了一盆冷水，但这一规定能不能使火热的房产市场冷却下来，主要的要看银行对第二套住宅的界定。 2007.9.28 国人民银行、银监会27日共同发布通知，要求严格商业用房购房贷款管理。通知明确，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年。 3、城建规划 淮安城市的特点可以概括为“一个高速圈、两大组团、三条轴线。四水穿城”。 一个高速圈：由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈指中心城区主城区组团和古城组团两个组团，两组团以生态绿地相连三条轴线：工业产业轴、文化商务轴、生活休闲轴四水穿城：指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河。 规划城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市。 规划城市规模：中期（2010年）100万人，远期（2020年）120万人。 城市建设用地规模：规划远期（2020年）城市建设用地约120平方公里，城市化水平为55%。远景城市人口180万人，城市建设用地规模为200平方公里。二、2007年上半年地产市场扫描 1、房地产开发投资情况 1～6月份，全市完成房地产开发投资48.1亿元，同比增长81.50%；市区完成房地产开发投资35.64亿元，同比增长83.25%。全市房地产开发投资大幅增长。?????? 指标 房地产开发投资（万元） 同比增长 全市 市区 全市 市区 2006年1-6月 264998 194470 16.38% 11.65% 2007年1-6月 480984 356365 81.50% 83.25% 1～6月份，全市房地产开发完成施工面积679.55万㎡，同比增长59