贷款负担率.pptVIP

營運計劃書的財務規劃 請計算貴園的 1.「設園初始費用」 2.「營運收支盈餘比例」 3.「投資報酬率」 1～3年學費收入資料 學費：2萬 × 2學期＝4萬／小孩 月費：0.7萬／月 × 10個月＝7萬／小孩 合計一年（10個月）：11萬元／小孩 寒暑假（2個月）： 0.7萬／月 × 2個月＝1.4萬 人數為2／3 計算報酬率：年化報酬率，投資每年的報酬相當於(同等效果)銀行定存的年利率。例如以一千萬投資房地產五年，得到年化報酬率8%，等同於將這一千萬以8%的 年利率放定存的結果。再輸入“屋價年成長率” 。 投資報酬率試算 何謂 建蔽率 建蔽率：建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率。 例如：200坪的基地，若建蔽率為60％，一樓的樓地板面積可能就是120坪，而剩下的80坪空地，可作為臨路退縮、植栽、中庭、戶外休閒設施等。 何謂 容積率 容積率：基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。 例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，則總樓地板面積為200坪，其容積率則為200%； 若每一層樓的樓板面積為70坪，則建築總樓地板面積為280坪，其容積率為280%。 都市計劃訂定容積率的依據 1. 計劃地區內計劃容納人口。 2