万科A 偿债能力分析doc.doc

万科A 偿债能力分析 选定题目：万科A 企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力是企业能否生存和健康发展的关键。 万科A基本情况介绍 (一)公司简介 组织形式 国有企业 地域 深圳 中文简称 万科 办公地址 中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心 公司全称 万科企业股份有限公司 公司电话 0755 英文名称 China Vanke Co.,Ltd. 公司传真 0755 主营业务 房地产业务及投资零售业务。 公司电子邮箱 IR@ 注册资本 1,099,521万元 董事长 王石 员工人数 -- 董事会秘书 谭华杰 法人代表 王石 董秘电话 0755 总经理 郁亮 董秘传真 0755 公司网址 董秘邮箱 IR@ 信息披露网址 信息披露报纸名称 上海证券报,证券日报,证券时报,中国证券报 经营范围 兴办实业(具体项目另行申报)；国内商业；物资供销业(不含专营、专控、专卖商品)；进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)；房地产开发。 公司沿革 公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企业股份有限公司”。1991年1月29日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。 成立日期 1984-05-01 上市日期 1991-01-29 发行方式 历史遗留 面值 1 元 发行数量 2,800万股 发行价格 1.00元 募资资金总额 2,800万元 发行费用 0万元 发行中签率 0.00% 发行市盈率 0.00% 发行后每股收益 --元 发行后每股净资产 0.00元 上市首日开盘价 14.58元 上市首日收盘价 14.58元 上市首日换手率 0.01% 主承销商 -- 上市保荐人 -- 会计师事务所 -- （股票代码：000002），是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（、简单不复杂；、规范不权谋；、透明不黑箱；、责任不放任）享誉业内。 成为深圳证券交易所第二家上市公司至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 2010-12-31 2009-12-31 2008-12-31 基本每股收益(元) 0.66 0.48 0.37 每股净资产(元) 4.02 3.40 2.90 每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.20 0.84 -0.00 净资产收益率加权(%) 17.79 15.37 13.24 主营业务收入(万元) 5,071,385 4,888,101 4,099,178 主营业务利润(万元) 1,501,625 1,076,372 1,145,263