2008年8月北方部分车那市房地产资讯报告.docVIP

2008年8月份房地产资讯报告 编号：2008-08 企管二部 目 录 一、宏观政经资讯 2 （一）新出台法律法规及解读 2 （二）市场运行总体特征 7 二、大连房地产资讯 10 （一）大连房地产市场运行特点分析 10 （二）大连市规划信息 11 （三）大连市土地供应及交易信息 14 （四）大连市商品房市场状况 14 三、沈阳市房地产资讯 19 （一）沈阳市房地产市场运行特征分析 19 （二）沈阳市规划信息 22 （三）沈阳市土地供给及交易信息 26 （四）沈阳市楼商品房市场趋势分析 27 四、其他城市重要房地产资讯 28 （一）青岛房地产市场运行综述 28 （二）长春房地产市场动态信息 29 （三）东北其他城市房地产市场动态信息汇总 30 附文1：08上半年房地产企业运行状况剖析 30 附文2 中国房地产行业信用特征（摘要） 33 一、宏观政经资讯 （一）新出台法律法规及解读 1、8月份新出台的法律法规概览 序号 政策 1 央行等部门《关于进一步改进小额担保贷款积极推动创业促就业的通知》 2 《全国土地利用总体规划纲要（2006~2020年）》获批，区域土地政策差别化定调 3 央行、银监会：联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》 4 央行、银监会、证监会、保监会：《关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》 5 大连出台《关于新居工程若干问题的规定》 6 住宅与城乡建设部月环渤海地区北京、天津、石家庄、承德、廊坊、秦皇岛、青岛、济南、烟台、威海十个城市共推出地块93宗，环比增加15%，推出土地面积7013095.37平方米，环比增加22%；地块平均起始价格1301元/平方米，环比增加55%，受宗地用途、区位的影响，地块价格有较大提升。本月环渤海地区共成交地块51宗，环比下降35%，成交地块面积3761131.166平方米，环比下降11%，平均成交价格1226元/平方米，环比下降1%，增值比例52%。在本月成交的51宗地块中，天津市成交33宗，占整个成交地块的65%，而其他监测城市，除北京、威海各成交9宗外，其他城市没有成交的土地招拍挂信息。可见8月份环渤海地区土地市场依旧低迷，不仅北京等一线城市观望气氛浓厚，而且石家庄、青岛、承德等二三线城市也难逃观望、流拍的命运。前不久，央行、银监会共同发布了关于金融节地的通知，严把关口，进一步缩紧了银根，土地市场调控效果初见成效，实现土地市场的有效需求，使房地产市场能够健康发展。 （1）房地产开发投资分类指数为104.4，比7月份回落0.37点，同比上升0.68点。1-8月，全国完成房地产开发投资18430亿元，同比增长29.1%。住宅完成投资13385亿元，增长31.7%。其中，经济适用住房投资547亿元，增长21.7%。 （2）资金来源分类指数为97.26，比7月份回落2.02点，同比回落5.65点。1-8月，全国房地产开发企业实现到位资金25102亿元，同比增长14.1%。其中，国内贷款5049亿元，增长11.5%；利用外资449亿元，增长21.0%；企业自筹资金9809亿元，增长34.5%。 （3）土地开发面积分类指数为96.42，比7月份回落0.29点，同比下降1.35点。1-8月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.65亿平方米，同比增长2.1%。 （4）房屋施工面积分类指数为105.22，比7月份回落0.65点，同比回落0.34点。1-8月，全国房屋施工面积23.16亿平方米，增长21.7%。其中，住宅施工面积18.36亿平方米，增长22.9%；办公楼施工面积7843万平方米，增长7.4%；商业营业用房施工面积24242万平方米，增长13.5%。 （5）商品房空置面积分类指数为103.9，比7月份回落1.59点，同比回落4.27点。截止到8月末，全国商品房空置面积1.3亿平方米，同比增长8.7%。其中，空置商品住宅6555万平方米，增长8.7%；空置办公楼822万平方米，增长7.8%；空置商业营业用房4012万平方米，增长4.7%。 二、大连房地产资讯 （一）大连房地产市场运行特点分析 8月份大连市商品房总体状况 8月大连市内四区共成交1719套，环比下降28.73%，同比下降64.08%。其中甘井子区本月成交1139套，环比下降38.03%；沙河口区成交386套，环比上涨39.35%；中山区成交165套，环比下降28.88%；西岗区成交29套，环比下降55.38%。本月商品房市场成交量环比和同比幅度都有较大降幅，尤其是同比降幅明显。严峻的市场环境没有改变，奥运的拉动作用没有显现，开发商调整“无暇”营销，蓄力八月把期待放在秋展。 但仍旧有许多楼盘采取了积极的营销活动，如迎奥运晚会、奥运特价房等，沙河口区表现尤为明显，这造成了沙