2008年中山别墅专题的研究简报.ppt

目 录;第一部分 近年中山别墅的类型划分;均于环境优美的地带修建的高舒适度的居所，作为住宅的最高级产品，它不仅具备别墅的外貌（体态与立面），更强调别墅与众不同的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。;二、中山现存别墅的分类;独立别墅;;2、从学术角度按居住功能分类;别墅分类;3、从学术角度按建筑风格分类; 中式别墅 代表作: 中山清华坊、泮 庐 ; 欧式别墅; 欧式别墅（一）——法式风格; 欧式别墅（二）——美式风格; 欧式别墅（三）——地中海风格别墅 代表作: 三乡世光”东城”;【特征】 　　现代风格是近几年逐渐增多的一种别墅风格。其基本特征是板式块面结构，注重功能与形式的结合，通透性较强，常用几何形造型，线条挺拔利落，立面简洁、单纯。;第二部分 中山别墅市场分析 ;城区主???悦来南”城中城“、兴中道旁的“富豪山庄”、及库充”翡翠花园、比华利山等等为代表，随着中山经济不料发展，外来人口不断增加，镇区居民城区置业需求不断升温，使到中山地产开始崛起，别墅价位随之开始攀升。;2、客户演变;3、产品演变;4、小结;第二部分 中山别墅市场分析 ;解读新政——从长远发展来看，别墅供应具有稀缺性;别墅市场的政策影响分析;第二部分 中山别墅市场分析 ;为便于下面的研究，我们根据中山市区地形及行政区划分，将别墅市场格局分为以下几个区域：;中山的别墅项目以中山中心组团居多。根据《中山十一五规划》住房建设空间布局指出，从总体规划的空间布局，中心组团居住用地分为四大居住片区。主城区居住片区、港口、沙溪、大涌、五桂山居住片区。而别墅项目则分布在东区、南区、港口居住片区、沙溪居住片区、大涌居住片区、五桂山居住片区； 城区： 东区居住片区在现有居住布局的基础上，主要向南、向东发展居住新区。别墅项目主要有弈翠园、帝景东方； 南区居住片区主要集中于现中心一带，依托公建配套、现有大型楼盘开发，发展综合型的居住区。雅居乐碧堤湾畔近河而居、此外更有万科、中海等大盘；;郊区及镇区： 港口居住片区，位于中心城区的北部，民营科技园北部兴港大道两侧居住地带。近期重点发展规划轻轨站点一带居住片区。别墅项目主要表现为星港湾； 沙溪居住片区，位于中心城区的西部，由西区狮窖河南岸和沙溪的居住用地组成。一方面通过市级商业中心的建设，带动富华道以南居住用地的形成，加快改造富华道北侧的城中村；另一方面依靠沙溪休闲服饰贸易中心的形成，改造提升沙溪的居住质量。以山体为自然资源而居的有华发生态庄园； 大涌居住片区，位于中心城区的西南部，由大涌的居住用地组成。结合自然资源，依托原有镇区的发展进行适度改造建设。背靠坡地优势的雅居乐新城； 五桂山居住片区，位于南外环以南，长命水一带，依托优越的自然环境发展高档住宅区如天英阳光趣园、富人区：徽派建筑别墅泮庐；;而其它的别墅主要分布为南朗镇、小榄居住片区、三乡居住片区、坦洲居住片区。 南朗居住片区，南朗镇继续依托其良好的生态环境和滨海新城的建设来适量发展高品位的商品房，既要兼顾滨海新城和温泉度假城的高档住宅的开发建设，也要建设普通商住房，主要分布在镇中心区和滨海新城的起步区中，兼顾南朗工业区中的廉租房建设，满足不同人群的住房要求。别墅项目主要表现为名爵观园； 小榄居住片区，一片位于小榄旧中心区，结合旧城改造，提升居住质量；另一片位于规划广珠轻轨站点西侧新区，搬迁部分现状工业，发展较高档次居住。别墅项目主要表现为菊城建华花园； 三乡居住片区：三乡的居住用地主要分布在中心镇区，主要沿文昌路、金涌大道分布。别墅项目主要表现为逸林美墅； 坦洲居住片区：坦洲土地存量丰富，向北与三乡协调共同发展，向南与珠海相衔接，是南部组团重要的发展方向。在近期规划中，坦洲镇的居住用地主要分布在三个分区——旧中心区、金斗湾、新中心区。别墅项目主要表现为雍泉度假山庄；;2、中山别墅市场各板块特征;2、广州别墅市场各板块特征;2、中山别墅市场各板块特征;3、小结;第二部分 中山别墅市场分析 ;1、市场供给及消化分析;2、市场价格分析;城区代表项目分析;[城区代表项目分析];城区代表项目分析;[城区代表项目分析];[近郊代表项目分析];[近郊代表项目分析];[近郊代表项目分析];[远郊代表项目分析];[远郊代表项目分析];[远郊代表项目分析];[远郊代表项目分析];[远郊代表项目分析];[远郊代表项目分析];第二部分 中山别墅市场分析 ;　　　区域 特征;２、发展趋势总结;第三部分 中山别墅客户研究 ; 针对别墅的市场的目标客户群的不同属性，为方便与清晰的研究，我们可将别墅目标客户群的分析划分为三部份：;（一）都市中心别墅客户群分析;1、资源：纵观都市中心别墅所处的位置，一般都占据了城市中最稀缺的自然资源与人文