中国房地产产业现状分析和未来走向doc.ppt

目录 我国房地产市场现状 2012房地产市场趋势分析 中国房地产市场的独特性 中国房地产市场的独特性 发展历程 ： 促进—规范—限制 土地资源 ： 城市建设占用大量耕地 城乡一体化 ： 新农村建设的选择 规划问题 ： “法定规则”缺失 人口结构： 城市流动人口 社会结构： 贫富差距拉大 土地资源 18亿亩耕地生命线:城市发展与土地保护之争 十一五规划 控制建设用地面积 （万公顷） 占用耕地面积 （万公顷） 耕地占用比例 （%） 北京 3.6 2.2 61% 青岛 1.8 1.3 70% 重庆 8 4 50% 耕地之争表现:发达城市耕地占用比例超过60% 城乡一体化：新农村建设的路径选择 村镇建设有力支撑城乡一体化进程 支撑一: 村镇建设用地总量为城市建设用地总量的4.6倍，可为城乡一体化建设提供大量建设用地 支撑二: 中心城市成为连接城市与农村的重要载体，并为工业化. 农业产业化.城市化提供了有力支撑 城市向外逐步扩展 城乡结合逐步融入城市 城乡差异逐步缩小 中小城镇快速兴起 人口结构 城市人口 常住人口 暂住人口 流动人口 户籍人口 寄住人口 城市与农村的人口互动加速了“常住人口”+“暂住人口”+“流动人口”的城市人口结构变化 目录 我国房地产市场现状 2012房地产市场趋势分析 中国房地产市场的独特性 一、房价——收入比 联合国 3 : 1 美国 3.5 : 1 中国 10-15 : 1 二、商品房空置率 适度 4%-5% 警戒 10%以上 严重积压区 20%以上 我国自2002 年起,商品房空置率始终处在20% 的水平上下。 二、商品房空置率 “中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。” ——2006年媒体消息 （ 当年国家电网公司坚决否认该消息的真实性） 三、融资结构单一，过度依赖银行 上市融资 信托融资 债券融资 基金融资 银行信贷 三、融资结构单一，过度依赖银行 “只有房地产信贷，没有房地产金融。” —— 聂梅生，全国工商联住宅产业商会会长 * 中国房地产市场 从安居时代到投机时代 四、房地产行业投机引发泡沫 五、庞大的房地产规模 透过资本市场看中国房地产 截止到2102年11月20日，我国A股市场上市公司达到2453家，根据二级市场的分类规则，将其分为52个类别： 金融行业，其它类一，钢铁行业，家具行业，石油行业，公路桥梁，汽 车 类，交通运输，医疗器械，酒店旅游，房 地 产，商业百货，物资外贸，食品行业，纺织行业，电力行业，农林牧渔，谄媚娱乐，化工行业，煤炭行业，建筑材料，水泥行业，家电行业，电子信息，综合行业，机械行业，化纤行业，农药化肥，电器行业，摩 托 车，开 发 区，自 行 车，船舶制造，生物制药，电子器件，有色金属，酿酒行业，造纸行业，环保行业，陶瓷行业，服装鞋类，供水供气，发电设备，其它类二，纺织机械，印刷包装，塑料制品，玻璃行业，飞机制造，其它制造，仪器仪表，非金属品 其中地产股有131家，数量上占了5.34% 2012年前十个月，A股上市公司募集资金合计3,878.32亿元，其中IPO（首次公开募股Initial Public Offering）募集资金1017.33亿，上市公司再融资募资金额2860.99亿元。 Hold不住的房价 加息 提高存款准备金率 增加中小户型和 中低价位商品房供应 征收房屋交易税、 个人所得税 提高契税 全国70个大中城市房屋销售价格全年平均涨幅 0 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 2006 2007 2008 2009 2010 5.5% 7.6% 6.5% 1.5% 13.7% Hold不住的房价 目录 我国房地产市场现状 2012房地产市场趋势分析 中国房地产市场的独特性 2012房地产价格走势 2012房地产销售走势 2012调控政策重点 房地产税 信贷紧缩 限购 保障性住 房政策 闲置土地 查处 2012年上半年房地产调控政策 1、继续坚决抑制不合理需求,温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。 2、支持自住性合理需求，国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，30