中国房地产现状及需求分析doc.doc

学 号： 2010-2011 学年第 1 学期第11-12周 学期论文Ⅱ报告 题 目： 中国房地产业及需求分析 班 级： 080054 姓 名： 张越青 指导教师： 王 凯 职 称： 讲 师 成 绩： 经济与管理学院 2010 年 11 月 17 日 南京邮电大学通达学院 学期论文Ⅱ指导教师成绩评定表 题　　目 中国房地产业及需求分析 学生姓名 张越青 班级学号 专业 市场营销 评分内容 评分标准 总分 评分 平时表现 按时出勤，努力学习，遵守纪律，作风严谨务实，按期圆满完成规定的任务。 20 撰写质量 结构严谨，文字通顺，用语符合技术规范，图表清楚，字迹工整，书写格式规范，符合规定字数要求。 30 参考文献的数量和质量 参考文献数量在20篇以上，并且与题目紧密相关，且参考期刊级别较高。 20 调研论证 能独立查阅文献资料及从事调研，较好理解课题任务并提出实施方案，有分析整理各类信息并从中获取新知识的能力。 20 答辩 流利回答教师提出的问题，思维敏捷，知识掌握全面 10 总评分 指导教师 评阅意见 该同学在学期论文II的实践过程中， 学习态度 □认真 □一般 □差； 论文结构设置 □合理 □较合理 □不合理； 写作文字 □非常通顺 □较通顺 □不通顺； 专业用语、书写格式及图表格式 □符合规范 □较标准 □不符合规范； 逻辑性和层次性 □强 □一般 □差； 在创新性方面 □深入分析，并有独到的观点 □有基本观点但不深入 □无创新性； 参考期刊级别和质量 □高 □一般 □差； 能否运用所学理论知识解决实际问题 □不能 □一般 □能力强； 前期文献调研和准备 □一般 □充分； 有无新意和特色 □无 □有特色 成绩 指导教师签名 日期 中国房地产业现状及需求分析张越青 【摘要】本文首先分析了中国房地产业的现状以及引发这些现状的成因。然后，论述了市场需求分析对于企业的重要性以及需求分析所涉及的内容和数学方法。接着，以济南市为个例分析了其房地产业的需求状况。最后，提出解决我国当前房地产市场问题的对策。 【关键词】房地产现状 需求分析 解决对策 中国的房地产市场，是一个关系国计民生的大产业。因此，在房价日益攀高的形势下，中央从2003年起就开始实行宏观调控，但房价却越调越高。本文在总结了中国房地产业现状的基础上，再对该产业的需求状况进行了分析。 1.中国房地产现状 1.1中国房地产现状概述 2010年以来，尽管中国政府在4月份出台了号称“史上最严厉”的房地产调控措施，但全国尤其是一线城市的房价却没有出现明显的松动迹象。为了进一步深入、全面地贯彻实施楼市调控政策，二次调控政策在国庆节前全面启动。二次调控政策包括差别化住房信贷、增加有效供给、加大交易检查力度等方面，不仅加强、深化了第一轮调控的力度，还提出了更加严格的市场规范。二次调控政策虽然刚刚实施，但调控效果非常显著。 值得注意的是，虽然主要城市楼市成交量国庆假期有所下滑，但是同比09年同期普遍上涨。其中，一线城市（北京上海广州深圳杭州），除杭州同比下跌外，其他均同比上涨。其中，深圳涨幅最大，达257%，其次为上海，涨幅为77.6%；二线城市中，重庆、武汉、青岛等城市成交量同比涨幅超过100%，成都同比下跌12.7%。 但是，即使国家的宏观调控政策起到了一定的作用，中国老百姓仍然面临着房价高、买房难的压力。 1.2房价过高 （1）部分开发企业、中介机构采取捂盘惜售、囤积房源等手段,哄抬房价; （2）部分房地产开发企业违规进行返本销售、 售后包租、拆零销售; （3）部分房地产开发企业违反有关规定,以预购、认购等形式违规收取费用; （4）部分城市的一些项目变相炒楼花、 炒房号现象仍然存在; （5）一些地方房地产展销活动不规范。 这些问题严重损害消费者合法权益,严重干扰房地产市场秩序,严重影响房地产市场持续健康发展。群众反映十分强烈、房地产交易秩序混乱也是推动部分地区房价过快上涨的原因。 1.3大量商品房严重空置 （1）开发问题远远大于市场需求总量,尤其是在已经出现了大量空置的情况下,仍然大量开发项目,致使房屋空置率连年上升。 （2）盲目开发高利润的高档写字楼和商业设施。 （3）在住宅开发上,也是偏重高利润的高档别墅、 公寓开发,造成这部分住宅大量空