中国楼市分析doc.ppt

-----中国楼市分析 宋亚植 一、中国房价回顾 上海 2001年，全市均价3310元/平方米 上海 2005年，全市均价7016元/平方米 上海 2010年，全市均价18610元/平方米 二、崩盘？！ 2010年3月一份“房地产崩盘时间 表”的文章开始在网上流传。 回顾了日本1985年-1991 年房地产市场走势，发现 与中国2005年-2008年房 地产市场走势颇为相似 1985年日元开始升值； 　　1986年大量资金进入房地产； 　　1987年日本房价飙升3倍； 　　1988年房价下降、地王拉升房价； 　　1991年房价再次下降、楼市崩盘。  从2005年人民币开始升值， 　2006年同样大量资金进入房地产市场；  2007年房价飙升；  2008年房价下降、地王频出……因此预测2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。 三、假如中国的GDP失去房价 1、大量房地产开发商破产倒闭 2、地方政府因为无法通过大量拍卖土地使用权获得收入，财政预算无法保证，引发银行巨额坏账 3、房地产产业链断裂，造成失业增加 4、大量高价位购入房产者资金严重缩水 1、政府肯定会避免这种局面，到时候只能通过通货膨胀来维持房价账面价格 、 2、经济不景气导致失业 3、银行资产质量下降， 极端情况会出现倒 闭 得出结论 楼市不能崩盘（个人） 政府稳定房价、抑制过快过高飙升的政策（政府） “我也知道所谓‘蜗居’的滋味，我有决心……使房价能够保持在一个合理的价位” （两会前夕，温家宝总理 ） 房价下跌远没见底 分析 我国的实际需求 (良禽择木 ) 投机而非投资 市场经济的初期阶段 国四条（2009年12月14日 ) 国务院抑制房价政策出台 （4月17） 房价过高地区可暂停发 放购买第三套及以上住 房贷款 二套房首付款不得低于 50% 国务院部署十项工作 研究制定税收政策引导住房消费 我给政府提建议 税收是解决问题的最好措施 立法是长效机制 建立健全保障机制 * 云阳房屋出租 / wenku1 *