2010年第三季度房地的产市场分析报告.docVIP

2010年第三季度房地产市场 分析报告 距离国家宏观调控新政“国十条”的出台已将近4个月，宏观调控手段的实施对于全国各地房地产市场在一定的程度上确实起了作用，特别是对一线城市的房价起到了一定的抑制作用，如浙江省的一线城市杭州出现了短暂的楼盘滞销销售的现象，但对于台州这个三线城市，房地产市场为何在受到短暂的影响后反而有更胜一筹的趋势呢？伴随着房地产金九银十时期的到来，以及椒江房地产市场各个新楼盘也都将相继推出，我们营销策划部全体员工为了能够更好的明晰新政实施后房地产市场真正的趋势，为同人·阳光二期销售提供一个可靠的依据，在领导的指示下，相继对台州市的土地市场、一手房市场及二手房市场做了详细的调查分析并总结，具体情况如下： 一、2010年1-10月份台州市土地市场供地状况 今年1月以来，从台州市国土资源局土地成交信息来看，台州市当前的供地共有9块地（详见附表一），总量285152平米，与此同时，建筑面积总量将达到641666平米，比之往年同一阶段出现了一定量的增长。从这9块商业用地的我们可以分析得出：当前台州土地市场的供应在量上出现了增长的势头，一方面，是为了响应国家宏观调控政策，在供地量上进行了增加；另一方面，则可以看出开发商对于土地的需求进而也可以得出当前房地产市场的前景仍旧是被开发商所看好的。 这9块商业住宅用地中，面积最大的是学院路东侧，东海大道南侧地块，总面积为107184平方米，总的建筑面积也将达到25万平米，从住宅的方向上来看，将会形成一个较大的社区。同时，从这9块土地的建筑面积也可以了解到，在未来的台州市城区以及开发区等区块，将会形成不同大小程度的社区，以3万-5万平米左右的小区为主。面对当前的台州市场需求，购房者在看中地段的同时，更加看中一个社区的品质。一个社区的大小，在一定程度上也决定了社区品质的优劣，如一个社区若是规模太小的话，那么将无法拥有一个好的物业公司来管理，同时也就无法达到当前居民的消费需求。 总的来说，台州土地市场供地量的增加，将会在一定程度上减缓当前房地产市场新房源稀缺这一问题，促成房地产市场的良性循环，也使得房地产市场能够持续平稳的发展。 二、台州市一手房市场状况 通过走访台州市各个楼盘了解到今年9月至年底，将会陆续推出新盘量较多，具体如下表： 金鼎苑 位置 椒江区工人路与东风巷交叉口 开发商 浙江国强房地产开发有限公司 总建筑面积 55556平方米台州市椒江区白云山西路与永宁河交汇处，东临台州大道、台电小区，西临永宁河新明房地产开发有限公司420000平米(一期180000平米,二期240000平米)会所、塑雕景观、游泳池，休闲场所，水景台州经济开发区东海大道和广场南路交叉口台州市东海大道666号（喜莱缘大酒店斜对面）台州永臻房地产有限公司40428平方米东面为高教园区和市体育中心，南面为东山中学，北侧为台州学院，乌龟山位于东北角台州中贝开元置业有限公司220000平米一期采用公开摇号的形式，二期共推出8幢房源，销售形式火热，处于二套房贷政策变革前销售。 开发商 位置 平均成交金额 开盘时间 交房时间 国强建设 椒江工人路与东风巷交叉口 分析：该地段位置较佳、交通便利、周边配套成熟，如乐购超市、锦江百货、椒江大酒店、银行等商业金融配套。但周边多为居民房，安全系数不高，与马路较近比较吵杂。 飞霞港湾 开发商 位置 小区规模 起价 市场价 新东港 台州主城区西大门 10万㎡ 5880元㎡ 约8400元 户型 销售率 开盘时间 交房时间 120-150㎡ 已售完 07年10月 09年12月31日 分析：交通便利、小区内配有幼儿园、新明家具城带动人气，但客运总站在其对面人流量大，噪音吵杂 瑞景名苑 开发商 位置 小区规模 销售情况 户型 方远集团 老城区 17万㎡ 基本售完 120-140㎡ 月销售量 平均成交金额 物业 配套 3套 7800元/㎡ 方远物业 网球场、游泳池等设施 二手房价 小高层1.2万、排屋1.5万 工程进度 已结顶在做外墙和绿化 分析：方远老品牌、口碑好、运动就在家门口、交通便利、配套成熟、未开盘房子就全部售出。 白云山一号 开发商 位置 建筑面积 户型 销售价格 爱华房产 经济开发区 10万㎡ 170-290 7500元左右 物业 房型 工程进度 市场价格 爱华物业 13幢小高层、高层住宅5幢洋房组成 部分结顶在做外墙 1.1万 分析：地段是台州经济开发区的核心位置，交通便利， 开发商 位置 总建筑面积 开盘价格 市场价 三友置业 东海大道 1.4万㎡ 起价5500元㎡最高6500元㎡ 9500-10000元/㎡ 户型 销售率 工程进度 交房时间 80-150㎡ 已售完 在做外墙 09年12月31日 分析：小区配套少，周