2010年重庆房地产市的场总结.docVIP

2010年重庆房地产市场总结一、20年重庆主城区房地产市场运行分析 1、供给：新批准预售面积，区批售量居各区之首 20年重庆主城区新批准预售面积为万平方米，同比万平方米，为%，图1：2006-20年重庆主城区新批准预售面积和同比增长率 图2：20年重庆主城各区新批准预售面积和同比增长率 从新增上市的区域分布来看，区，，占总量的%；排在至位的分别是北部新区、区区，获批体量分别为万平方米、22.6万平方米219.15万平方米，占比分别为%、%、11.33%/10.53%；江北区、区获批体量集中在-200万平方米之间，所占比重集中在%-9%之间；其它区域的获批量均低于万平方米，占比均低于%。 2、需求：市场需求，销售大幅增长 近年来，重庆商品房行业快速发展，成交量不断放大。2006年，重庆主城区共成交商品房1103.81万平方米，2007年在房地产行业升温，重庆成立城乡统筹发展实验区的大背景下，重庆楼市快速发展，全年共成交商品房1788.40万平方米，同比大幅增长62.02%；2008年行业调整，成交量下降到1252.21万平方米2010年，全年共销售商品房2.06万平方米，同比大幅%，销售金额达亿元，同比增长%，销售面积销售金额创图3：2006-20年重庆主城区商品房销售面积和增长率 图4：2006-20年重庆主城区商品房销售金额和增长率 从成交量的区域分布来看，区北部新区渝北区是市场需求最集中的区域，其中区成交量最高，为万平方米，占总量的%；区、江北区和区分别成交万平方米、万平方米和万平方米，所占比重分别为%、1%和%；区和区分别成交万平方米和万平方米，占比分别为%和%；其它区域成交量均低于万平方米，占比均低于%。 图5：20年重庆主城各区商品房成交量和同比增长率 、商品房价格：成交均价一路走高，北部新区单价超过元 20年，重庆主城区商品房价格为元/平方米，较2008年上涨%。 20年重庆主城区商品房月度成交均价增长明显。1月成交均价为元/平方米，到12月已经元/平方米，达到元/平方米，相比1月上涨%。年房价快速上涨的原因在于：一是需求大幅增长，新增供给难以满足市场需求，市场供不应求；二是图：年重庆主城区成交均价走势 20年，重庆主城各区成交均价最高的是北部新区，达到元/平方米；江北区、渝中区和区分别达到元/平方米、元/平方米和元/平方米；此外区、沙区和区成交均价集中在-580000元/平方米之间；九龙坡区、北碚区成交均价集中在-4900元/平方米之间图8：20年重庆主城各区成交均价和增长率 、20年重庆主城区土地市场分析2010年重庆主城区土地市场 图：20年重庆主城 2、需求： 2010年重庆主城区土地市场，主城各区中，区出让的土地面积最大，达到亩，占总量的%；此外区、区和区新出让土地面积在-2300亩之间，所占比重在%-20%之间；区、区新出让土地面积位于-700亩之间，所占比重在%-7%之间；高新区新出让土地面积，所占比重图：20年重庆主城 图：20年重庆主城各区 3、均价：市场震荡明显，12月重新走上高位 2010年重庆的土地成交均价受楼市调控政策影响颇大，年初成交均价基本上扬，在4月，伴随着新国十条的出台，地价猛跌。但可能受年初信贷等影响开发上手头现金上足，所以在5月份出现了425.66万/亩的高价。在后来，政府调控政策一个个接踵而出，价格也随着上下起伏，直到11月，开发商资金再次充足，价格开始上扬；12月冲破300万/亩，达到348.61万/亩。 图：20年重庆主城区 第三部分 政策篇 重庆楼市政策 1、2010年4月16日房贷新政出台后，重庆市各大银行取消首套房7折优惠政策，统一将利率由7折调高到8.5折。　重庆首套房贷利率最低提至8.5折 2、2010年4月20日，继农行暂停三套房贷审批之后，重庆市内有多家商业银行由于尚未接到总行的具体实施细则，暂停了三套房贷的审批。重庆三套住房停贷 房价加速松动 3、2010年5月7日，重庆市地税局下发《重庆市地方税务局关于进一步加强房地产开发企业土地增值税征收管理的通知》，重庆将提高非普通标准住宅土地增值税的预征率，由过去的1%增加到2%。土地增值税预征上调开发商资金链再遇紧箍咒 4、2010年5月21日，重庆市国土房管局在市政府公众信息网公布了《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从四个方面提出十条具体调控措施。重庆国土房管局：房产税将根据市场走势出台 5、2010年8月5日，我市正式启用《重庆市商品住房预售方案》示范文本。同时，市国土房管局还出台了《关于规范商品住房销售行为的通知》。领域置业总经理鲜小刚向本报记者表示：“今后，楼盘的各种信息都将在现场公示，开发商们‘挤牙膏’式的开盘方式、变相收取保证金等等行为，都将会被禁止。” 重庆