2010年长沙市商业地的产市场分析报告.docVIP

2010年长沙市商业地产市场分析报告 第一部分 长沙市商业现状总体概述 一、总体情况描述 目前，长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、黄兴路、东二环线为，以五一广场、火车站广场、伍家岭广场为中心辐射的遍布整个市区的条主线大商圈的零售商业网点格局。拥有20座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦，10多个大型批发交易市场全市形成了综合市场与专业市场相结合，大小网点相结合的网络体系。从典型商业楼盘开发较火热的类型主题型和专业型，商业地产经营开放型和公园型二、城市商业网点规划 1．城市商业发展目标着力打造长沙市1小时经济圈，以长沙市为核心，带动株洲、湘潭、岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳等周边城市，在开放理念资源整合方面以及优惠政策配套等方面，用现代经济发展的思维进一步调整、完善，形成全国新一轮经济快速增长中这一区域的经济发展总体战略，使之成为中南地区现代化商贸中心。 2．商业体系规划 长沙市商业体系结构为：1个市级商业中心即：五一广场商业中心；2个市级商业副中心即星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心；10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心；30个社区级商业中心；5个重点镇商业中心；5个一般镇商业中心。第二部分长沙市商圈调研与分析 ? ? 一、五一商圈 ?? （一）商圈范围 ??以五一广场为中心，东抵蔡锷路、西达太平街、南起城南路、北至营盘路，形状呈长方形，规划控制面积达113公顷。解放西路酒吧一条街、黄兴路步行街、民俗民食坡子街三条特色街。 ? ?（二）商圈现状五一商圈第一商圈，6000余商家，日均客流量0万人次以上，年消费额亿元，是长沙人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借成熟的商业环境与不可复制的优越位置，一直是各路商家必争之地，平和堂、新世界百货、春天百货、王府井百货、百联东方广场都聚集此地。此区域商业地产项目有五一大道202、、印象天心。 ?? (三)主要商业及配套 ??主要商业： ???新世界购物中心、平和堂、王府井百货、春天百货、百联东方广场、苏宁电器、国美电器、迪信通、万达沃尔玛购物广场、好又多超市、新大新商业广场、黄兴路步行街、金满地地下商业街、坡子街民俗民食街、解放西路酒吧一条街、中山路商业街。 ??主要配套： ?? 餐饮：麦当劳、肯德基、金牛角王中西餐厅、火宫殿、不了锅、杨裕兴、黄春和、、花之林、桂林人、四喜馄饨、傣妹、辣阿婆、季季红火锅等。 ? ?银行：建设银行、商业银行、工商银行、中国银行、中信银行、招商银行、交通银行?? 酒店：友谊宾馆、万代大酒店、国贸大酒店、皇冠假日酒店、7天快捷酒店。 ??娱乐：金色年华KTV、温莎KTV、钻石钱柜KTV、星光灿烂、魅力四射。 ?? 交通：旅1、12、312、401、803、138、11、117、118、405、143、202等。 ??? （四）租售情况调查分析 ????1、集中式商业 物业名称 规模（㎡） 层数 物业类型 商业业态 档次 经营品种 营运方式 春天百货 12000 6层 商业百货 中档 服饰、日用百货、家用电器 联营 万达购物广场 48000 4层 商业 综合超市 中档 服饰、日用百货、蔬果、粮油副食、电影城 租赁 王府井百货 70000 12层 商业 百货 中高档 服饰、化妆品、珠宝、钟表、床品、小家电、餐饮、休闲 联营 平和堂 50000 9层 商业、商务 百货 中高档 服饰、化妆品、珠宝、钟表、床品、小家电、餐饮、休闲 联营 百联东方 76000 8层 商业 百货 高档 服饰、化妆品、珠宝、钟表、床品、小家电、餐饮、休闲 联营 新世界购物中心 35000 8层 商业 百货 高档 服饰、化妆品、珠宝、钟表、床品、小家电、餐饮、休闲 联营 国美电器 5000 2层 商业、住宅 电器专业店 中档 家电类产品 联营 苏宁电器 7500 3层 商业、住宅 电器专业店 中档 家电类产品 联营 金满地 27000 1层 商业 地下步行街 中低档 服装、饰品 租赁 ?? ? 2、街铺 ??根据本次实地调查情况来看，五一商圈几条主要街道临街铺面的租售情况如下： ?? ?黄兴南路步行街售价3000-60000元/m2，平均租金价格在00-1000元/m2?月，少量铺面甚至超过100元/m2?月元/m2?月； ?? ?解放西路街铺20000-0000元/m2，平均租金价格在00-650元/m2?月； ??? 蔡锷南路街铺000-40000元/m2，平均租金价格在50-750元/m2?月； ?? ?中山路商业街铺的租金价格相对较低，平均租金价格在0-350元/m2?月（大部分含税费）??（五）商圈业态构成 ??五一路：写字