世联：花园洋房住宅的产品研究.pptVIP

;花园洋房的定义与特征;花园洋房价值分析;花园洋房价值分析（续）;洋房产品社区空间——关键词: 亲地、亲景、院落感;洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化;专题3：花园洋房的三种产品类别分析;情景花园洋房产品的分类;长沙绿城桂花城;总体规划通过一定规模的中心花园和围合错落的组团院落，营造层次极为丰富的绿地景观系统;社区景观看似自由随意，实则精心经营，与楼座布局形成良好的呼应;建筑依据景观排布，以多层为主，辅以小高层、高层，建筑错落有致;不以规模惊人，强化细节控制和人本感受，绿城产品的实景展示对销售推动作用明显;情景花园洋房产品的分类;案例1. 天津水晶城;万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台;首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽;二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽;三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽;顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽;万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高;案例2：北京万科青青;以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质;;销售状况：　 一层与顶层销售最快，花园与露台客户接受度高； 一期开盘当天销售60% ； 二期销售未作任何推广，开盘一周内也销售一空； 销售价格： 三期04-05年实现价格6000元/平米;北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高;关于洋房产品的建设成本;情景花园洋房产品的分类;户型特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台;宽景house产品的市场机会;一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房;二层结构关键词：地下室与大露台;三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园;案例：深圳宽景house—万科城;户型;户型;户型;;TownHouse的定义与特征;TownHouse的产品价值分析;TownHouse价值分析——1、 “看齐独栋”???空间构成;TownHouse价值分析——2、 “有天有地”的充分表达;入口庭院、露台和阁楼把咫尺天地演绎得丰富多彩;TownHouse价值分析——3、兼顾私有和邻里的单元组合方式;“错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感;“对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间;“合院”——化零为整，社区-邻里-私家的层次递进成为产品亮点;联排社区空间与产品形象意向;专题4：TH产品常见的八种溢价方式;方式一：地下室可以通过抬高、下沉庭院等方式，增加采光和改善通风效果，提升地下室的利用率。;方式二：入户口和平台设计是TH“有地”生活有力表现入户口设置自然、大气，无论南向还是北向，不影响其他功能空间的使用；入户平台把握尺度感，结合花园布局，美观使用；;方式三：入户玄关设计力求自然、流畅，实用功能强；入户门厅还可考虑挑高，设置侧窗，使TH更具有独立别墅特征；;方式四：客厅层高可通过各种方式挑高，大气、舒适；;方式五:中间套单元通过中庭花园、透光天窗、天井等设计可改善采光和通风效果的方法;方式六：在户型的几种交通组织方式中，直跑楼梯的优点最明显，节约面宽、浪费面积最少；;方式七：端头套面积略大，增加设计亮点，提升产品力。端头客厅、卧室设置转角落地玻璃窗、房间可做到户户房间朝南、主卧南北通风等；;方式八：主卧一般位于顶层专用层理想的主卧室可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分，外带大露台，这点是TH有别于高档公寓重要点;专题5：经济性小独栋产品分析;小独栋别墅界定;小独栋的自身产品缺陷和目标客户的置业敏感点存在一定的矛盾，需要通过一些技术性的手段解决;较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以通过一些手段来缓解和规避;围合组团式排布;建筑单体的朝向与体型;联院处理——院落空间集约化;下沉式庭院——院落空间立体化;公共绿地;紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。 注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。;玄关和吹拔;大面积会客厅 ;客厅挑空 ;独立主卧区 ;地下室、半地下室 ;地下室功能与面积;室内空间交流处理;小独栋别墅户型设计要点;地上面积在200平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议首层、地下室;分层;地上面积在250平米左右的小独栋别墅主要功能空间面积建议首层、地下室;分层;总建筑面积;地上二层;车库;地上二层方案B;;独栋的定义与特征;独栋的产品价值分析