中原上海南桥综合项的目前期定位策划方案下.pptVIP

产品类型;本项目酒店式公寓产品客户敏感点;; 物业溢价： 高层高空间，增加实得使用面积 品牌溢价： 开发商或酒店管理公司品牌 产品溢价： loft型酒店式公寓，70年产权 类精品酒店; 设计·精品·小户型 DESIGN·BONTIQUE·ROOM 将未来产品的文化理念植入设计初始 赋予建筑及产品更多的文化艺术内涵 满足更高要求客户对于物业无形价值的心理需求;产品 40—50㎡左右 loft精装小户型 loft平面示意图 ; 一、采用客厅挑高样式 卧房置于二层 二、采用全铺样式 可增加使用面积 建议产品采用多样式设计、多餐单选择式装修;每一间都是一个故事 每个人都有不同的享有 在这里的每一天 存在只属于自己的空间;建筑形态 条形感建筑，用块状垂直线条作为建筑主线条，突出产品档次感。 立面选择用成本相对最低的涂料材质营造接近石材的厚重感立面，使酒店式公寓产品契合项目整体地标的定位。;大堂 区别于普通住宅的精致大堂，可吸引投资客的目光;公共空间是彰显业主品味的所在 依靠艺术与文化点缀来提升大堂空间档次感；建议增加一些现代艺术品或空间装置艺术品;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;普通住宅部分产品分析及建议;关于普通住宅 中原观点;1、层次较为分明富有现代感的小高层公寓产品;2、高贵、典雅、稳重、大气的建筑立面;项目入口处规划配套商业——住宅以18层小高层为主;目前奉贤区住宅区主要集中在六大区域板块。其中南桥新城板块占据奉贤区近半壁江山，成为奉贤区的中心区域，并且日渐引领奉贤发展方向。;目前二室二厅、三室二厅和二室一厅三种户型比例分别占据奉贤区前三甲，共达到81%，并且以80-100㎡、60㎡以下和120-150㎡的面积居多，分别占到32%、25%和16%，总计达到73%，成为奉贤区存量住宅中的主力房型。;以90平米左右户型为主;85～100平米实用2房户型建议;110～130平米舒适3房2厅2卫产品规划建议;尺度舒适性·功能实用性·理念先进性 生活情趣性·生态景观性·城市形象性;整个地块各种物业面积比例;均价;中原观点;项目未来客户预判;项目特质分析与概念提炼;;项目整体规划有：游艇码头、游艇俱乐部、五星级酒店、商业休闲中心;大师作品，经典传承。本案建成后极具收藏价值;生活在“上海之鱼”;居住;交友;运动;学习;工作;失忆招领，生活出口 城市蓝调愈演愈烈，上海4%的发病率接近了美国社会，快速释放，找了单纯的轻松方式，k歌、打球、电子游艺，门口的储物柜专供蓝色记忆，出门无从招领。;购物;项目未来客户定位;他们需要具备跨出南桥迈向东部上海的生活和工作圈 他们需要崇尚从产品价值向生活价值进化的价值观 他们需要向往从的便利社区生活向闲逸城市生活衍进的栖居方式的 他们需要具备超长的眼光，能够勾勒出未来整体规划落成后的绚丽生活;懂生活·会生活·愿意享受隐匿于繁华中的宁静与自我 他们才是真正会经营自己的人生的智慧者;他们有知亦有产，他们的一天中10小时，用“知识”换“资产”14小时，用“知性”品“生活”　;【知产阶级】;他们多为行业领域的先锋精英，但不事张扬，属于一个殷实而知性的阶层； 他们虽然远未具备挥金如土的财富，但对“贵得其所”的含义理解透彻； 儿时生活经历让他们对于传统习俗与文化具备很强的认同感；;他们人情炼达、世事洞明，在属于自己的环境里游刃有余，面对人生的各种纷烦芜杂不??定全能摆平但基本都能坦然处之； 他们追求舒适、安逸的生活，除了文化和物质之外，他们还有“心”——这样的心境，让他们懂得生活；这样的心机，让他们在人群中脱颖而出； 他们不唯金钱，也不唯文化，而是在事业、生活、人生三者之间找到一种平衡，从而追求完满的人生；;他们是 懂得生活的人 懂得享受的人 他们的事业离不开西边的那些中心 他们的生活不需要那些中心的灰色 向往悠闲的人 追求精致的人 对事业和生活都雄心勃勃的人 愿意为更多私有的闲适而隐匿于繁华间的生活追求者;类似项目案例借鉴;项目所在的上海松江新城，是未来松江区的城市中心;开元地中海位于松江CBD商业核心区，毗邻区政府、大学城、地铁9号线，交通便利，地理位置优越;位于松江新城区核心地段的较具规模的综合体;开元地中海是集居住、办公、购物为一体的社区型购物中心，辐射松江中心城市区域。;主题性观光型一站式购物中心;消费客群主要来自本地居民、工业园区及大学城。;Thanks for your attention