中原石家庄市乾荣项的目定位及营销方案.ppt

河北中原物业顾问有限公司 2006年12月25日;拥有属于自己的家是无数人的梦想。本片将讲述一个使拥有居住梦想的人变成现实的故事。。。;目录;第一部分 市场分析;国民生产总值（GDP） 据石家庄市统计局数据显示，石家庄市GDP从2001年开始增长迅速。自2004年以来石家庄市的GDP增长速度一直保持在14%左右。2006年上半年国内生产总值实现925亿元，同比上涨13.4%。整体经济形式呈现出持续、高速、稳定增长的态势，前景良好，综合经济实力有较大提高。 ;全社会固定资产投资额 从石家庄市经济发展的状况来看，其经济类型仍属投资拉动型经济。自2003年以来，石家庄市的固定资产投资额度涨幅始终保持在30%以上，并且从今年上半年开始有迅猛上涨的态势。表明石家庄市的市政建设进一步加快，城市环境将进一步改善。;人均住房面积 目前石家庄市城市居民人均住房使用面积21.5平方???，比上年增加3.3平方米；每户平均使用面积47.6平方米，低于全国平均水平52.3平方米。 住宅成套率达到84.1%，配套设施不完善的楼房和平房分别为3.1%和12.9%，这部分居民家庭多为旧城区居民，现阶段居住条件还很差，自来水、煤气、暖气、卫生设备等各种配套设施非常不完善。;宏观经济分析;石家庄市建设局数据显示，整个房地产市场处于缓步放量的阶段，为市场的良性发展提供了有利条件。;历年房价情况 2005年出现了历年来房价涨幅的最高值，这主要是受到了政府土地紧缩政策的影响。截至06年的4月份，石家庄的平均房价已达2914元/平方米。;2006年1-8月份石家庄市不同面积住宅市场的供求关系平衡，市场需求强劲。且户型面积在100平方米以上的大户型仍是市场供应的主要产品，占总供应量的79.8%。中小户型供应市场仍存在短缺。; 近几年石家庄经济呈现出持续、快速、稳定的发展态势。 房地产整体市场尚处于起步阶段，但发展速度迅速。 整体楼市产品日趋成熟，服务日趋完善，竞争日趋激烈。;市政建设;市政建设;城市交通的迅速发展， 给本市周边县市的房地产发展提供了良好的契机！;区域分析;西部，打造山水生态、休闲、会议、度假区，以高标准、高起点规划塑造城市的西花园，实现空间发展战略规划提出的“西优”战略。 ;区域分析;区域分析;区域楼盘分析;区域楼盘分析;区域楼盘分析;区域楼盘分析;区域楼盘分析;区域楼盘分析;区域楼盘分析;市 场 分 析 总 结;产品方面;销售方面;推广方面;第二部分 项目定位;项目概况;SWOT分析;定位的方向;项目定位;项目定位;;客群描述;客群描述;客群描述;产品定位;户型配比建议;户型配比建议;户型分布建议;外立面建议;园林建议;园林建议; 将社区园林作为运动、生态的主题园林，从项目南侧的集中绿地逐步向社区内延伸，延伸至社区内。做到内外均由运动、健康、生态元素构成，使业主在社区内吐纳自由，充满活力。在园林的设计效果上要求能够体现出立体层次感。;园林建议;新技术建议;社区配套建议;社区配套建议;社区配套建议;第三部分 营销推广;;;价格定位;价格定位;价格定位;价格支撑点;价格策略;价格策略;;销售方法;;销售方法;;销售方法;;销售方法;销售时间节点;推广策略;推广策略;推广策略;推广策略;广告包装;案名建议;案名建议;案名建议;SLOGAN建议;SLOGAN建议;推 广 调 性;南水北调;让本项目不被淹没在整个区域内;梦想;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;现场包装;媒 体 策 略;推广费用安排;媒体费用比例策略;媒体策略;媒体费用比例;媒体节点安排;