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写字楼月报 中原地产研究中心 | 2009 年5 月 资本金比例下调藏玄机 商业地产开发未放宽 5 月写字楼数据概览 甲级写字楼 租金 环比 近期出台的 《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》 北京 1.75% 上海 0.19% 中规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 20% ， 广州 0.60% 其他房地产开发项目的最低资本金比例为 30% 。资本金比例调整政策 深圳 3.11% 准 级写字楼 的出台表明国家鼓励保障性住房和普通商品住房的开发投资，而对于 租金 环比 北京 0.66% 包括写字楼在内的商业地产的开发，政府依然采取相对谨慎的态度。 上海 0.00% 广州 1.45% 住宅消费市场已于今年3 月反弹，成交恢复活跃，但投资仍处于低位。 深圳 1.54% 考虑到房地产行业对整体经济的拉动作用，政府降低资本金比例的目 5 月经济数据概览 的正在于此。反观商业写字楼市场，目前仍未走出下行通道，部分地 内部指标 同比 区供大于求现象依然严重，因此短期内放开商业地产开发的条件尚不 投资 32.9% 消费 15.2% 成熟。 外部指标 出口 26.4% 在宽松货币政策的推动下，投资者的投资意向显著提高，5 月住宅市场 进口 25.2% 成交依然十分火爆，写字楼市场也继续显示出企稳的迹象。 金融指标 M2 25.7% 信贷 30.6% 销售市场，5 月写字楼供应面积继续大幅增加，写字楼销售面积则基本 与 4 月相当。四大城市新增写字楼面积 42.76 万平方米，环比增长 59.79% ，同期写字楼销售面积39.89 万平方米，环比微跌3.06% 。同时 写字楼收购市场明显回暖，本月共有两例大宗交易，总成交面积 3.15 万平方米，总成交金额7.2 亿元。 数据来源： 国家统计局、中原写字楼监测 系统 租赁市场，5 月中原领先指数（CLI ）四大城市甲级、准甲级写字楼租 数据说明： 金指数出现明显分化，深圳写字楼市场一枝独秀，写字楼租金已经连 本报告中甲级、准甲级写字楼 定义，以及租金指数计算方法 续三个月出现上涨现象。深圳甲级写字楼租金的涨幅为3.11% ，准甲级 详见本报告最末页说明。 写字楼租金的涨幅为1.54% ，上海、广州写字楼租金则出现小幅下跌， 发布日期： 北京写字楼租金的下降幅度依然偏大。 2009 年6 月12 日 1 页 共 6 页 写字楼月报 中原地产研究中心 | 2009 年5 月 销售市场：供应剧增，销售持平 写字楼供求情况 5 ，写字楼供应面积继续大幅增加，写字楼销售面积则基本与4 月相 （2009.01-2009.05 ） 当。四大城市新增写字楼面积42.76 万平方米，环比增长59.79% ，同期 单位：万平方米 写字楼销售面积39.89 万平方米，