春城慧谷二期项目说辞doc.doc

春城慧谷二期项目销售百问（更新） 春城慧谷二期项目销讲辞 电话说辞： “ XX先生/小姐/女士/您好！我是XXX， 网络说辞： 1.亲，还在为买不到婚房发愁吗？还在为孩子上学闹心吗？还在为父母养老担忧吗？。。。。。。西市区春城慧谷二期景观大盘，汇集众多名校、大型商业为一体综合社区，70-136平方米准现房开盘前团购均价5900元/平方米，2014年3月1日全城抢购，解决你所有的问题。预约电话：XXXXXXXX 2.唉，春节后昆明房价又上涨了1000元/平方米？哪里还可以买到性价比高的房子呢？。。。。。。西市区春城慧谷二期景观大盘，汇集众多名校、大型商业为一体综合社区，70-136平方米准现房开盘前团购均价5900元/平方米，2014年3月1日全城抢购，敢抢你就来。抢购电话：XXXXXXXX 一、 相关公司情况　　　　 1)开发商简介？公司地址？公司有哪些部门组成？公司网站的网址？ 答：昆明怡宁房地产开发有限公司成立于2007年6月； 公司地址：昆明市五华区慧谷路2号； 公司的组成部门有：综合人事部、财务部、前期部、工程部、预算部、市场营销部等部门组成； 公司网站的网址：http// 2)项目二期建筑设计单位？ 答：中国有色金属工业昆明勘察设计研究院 3)项目二期建筑施工单位？ 答：江南建筑工程有限公司。 4)项目二期监理单位？以往监理项目？ 答：云南建安水电工程建设监理有限公司。 5)项目二期园林规划设计单位？施工单位？ 答：云南长江绿海环境工程集团有限公司。施工单位未定。 6)春城慧谷二期委托的物业管理公司？管理的其它项目？收费标准？ 答：云南超然物业管理有限公司。春城慧谷A期B期。收费待定。 7)春城慧谷项目及公司至今一共获得了哪些奖项？ 答：由黑林铺街道办事处颁发的2010年度安全生产“先进单位” 由黑林铺街道办事处颁发的2011年度安全生产“先进单位” 由云南省电视台颁发的云南电视台最具投资价值楼盘“教育人居大奖” 由云南省物价局颁发的“云南省商品房销售明码标价”示范单位 在2012年房地产交易会期间由老百姓投票评选出来的“最喜爱参展楼盘”之一 二、项目概况　　　 1)项目全称？ 答：春城慧谷； 2)项目土地性质？土地用途？房屋用途？ 答：土地性质为住宅用地，用途为住宅小区，房屋用途分别有：住宅、商业、综合楼、精装公寓。　　　 3)项目具体位置？ 答：位于昆明市五华区海屯路师大商学院旁或高新区海源北路郦阳星城对面（昆明市五华区慧谷路）。 4) 项目区位优劣势分析？ 答：区域优势：A路网健全、出行通畅、公共交通发达 B教育人文氛围浓郁，教育资源丰富，除项目内配置有市政府机关第三幼儿园慧谷分院及武成小学慧谷分校外，周边还配套有小学（高新一小），初中（高新一中），高中（师大附中、高新一中、十四中）、大学（师大商学院、昆明理工大金桥学院、昆明医学院海源分院、经管院、骨伤科学校）。 C高新区内聚集了各类专业技术人员2万余人，孵化和培育了一大批发展前景好、市场潜力大的科技成果和中小型科技企业 区域劣势：A属于昆明东、南、西、北四个区域中，建设发展较晚的区域。 5)占地面积？总建筑面积？商业面积？总户数？ 答：项目二期总占地169.83亩，其中(A3)地块42.94亩，（A4）地块126.89亩；二期总建筑面积约60万平方米，其中：A3地块59977.33㎡，A4地块53.48万㎡；商业面积：A3地块约2.1万平方米：A4地块约5.5万平方米；总户数3708户。 6)项目二期商业规划？商业使用年限？ 答：5.5万方大型综合商场，40年产权。 7)项目二期容积率？建筑覆盖率(建筑密度)？绿化率？ 答：容积率4.62左右、建筑密度24.54%、绿化率42.13%。 8)项目二期总栋数？各栋功能用途？各栋户型、层数？ 栋座 用途 建筑结构 户型 地上层数 地下层数 1栋 商业、住宅 剪力墙结构 K 30层 2层 2栋 住宅 剪力墙结构 K 34层 3层 3栋 住宅 剪力墙结构 H 34层 3层 5栋 住宅 剪力墙结构 H 31层 3层 6栋 住宅 剪力墙结构 H 34层 3层 7栋 住宅 剪力墙结构 H 34层 3层 8栋 住宅 剪力墙结构 H 31层 3层 9栋 住宅 剪力墙结构 J 31层 3层 10栋 住宅 剪力墙结构 J 34层 3层 11栋 住宅 剪力墙结构 J 34层 3层 12栋 住宅 剪力墙结构 J 31层 3层 15栋 住宅 剪力墙结构 L 31层 3层 16栋 商业、住宅 剪力墙结构 L 30层 2层 17栋 商业、住宅 剪力墙结构 L 27层 2层 18栋 商业、住宅 剪力墙结构 L 14层 2层 19栋 商业、住宅 剪力墙结构 K 31层 2层 9)项目二期楼宇建筑结构形式？