深圳豪宅现状分析doc.doc

豪宅市场情况分析 宏观形势： 2005年，豪宅市场受到较大的政府影响，新的法律法规不断涌出，意在规范整个市场销售情况。从禁止认筹、打压各种变相认筹行为（如信托基金方式），到提高和增收各项税费，这一切已经证明，政府已经开始对深圳豪宅关注起来。 以下是引用深圳市房地产研究中心王锋博士对深圳房价问题的最新观点建议政府进一步规范商品住房预售程序，规范市场秩序，打击非法炒房行为，保证房源信息公开。开发企业的“认购书”或类似购房文件也应该从“国土局网上销售系统”下载，并严格管理，不得随意变更或撤销；对于达到预售条件的商品房，可以分期办理预售许可证，已办理预售许可证商品住房必须全部上网公开销售，禁止任何形式的“囤积房源”；建议主管部门采取积极措施制止目前盛行的“提前登记、集中开盘”的销售模式，避免人为制造房源紧张的假象哄抬房价，对违反有关规定的开发企业，建议主管部门依法采取严格的处罚措施，以加强市场管理的力度王锋博士认为，近期在关于房价上涨的讨论中，“房荒”观点占据上风。甚至网上有观点说，我市目前待售商品住宅仅余326万平方米。从近期统计数据看，这种观点是缺乏科学依据的。进入10月以来，我市新批准预售量大增，秋交会至10月底，国土部门新批准109万平方米商品房进入市场销售，房地产预警系统显示我市目前商品房储备已经为“充裕”。????最新统计，截至10月底，我市实际待售商品住宅共688万平方米