超小户型精品住宅项的目策划思路.docVIP

Xxxx项目策划报告 2004年，小户型风云突起，A、B、C、D四个楼盘相继推出（A、B定位为超小户型精品住宅，目标客户群瞄准了城市白领阶层；C、D定位于商住公寓，目标客户群为成长型企业与城市白领。四个楼盘客群不同、但已形成竞争之势），本案要想脱颖而出，不但要借助独有的地段优势，更要在细致分析竞争形势、客群心理的基础上找准细分市场，做出特有定位，本策划书将围绕这个核心展开。市场分析 2004年上半年，市商品房成交6883件，同比增长7%；成交面积93.68万平方米，同比增长77.65%；成交金额达25.75亿元,同比增长110.72%。房地产E网 / ??????????????????????? 商品房销售情况对比表 时间 总体 住宅 件数件面积平方米 金额亿元均价元/平方米件数件 面平方米 金额亿元 均价元/平方米6883 93.68 25.75 2749 6690 89.69 23.39 2608 2003年 上半年 3906 52.73 12.22 2317 3792 48.26 10.56 2188 同比增长（％） 71.81 77.65 110.72 18.64 76.42 85.84 121.49 19.19 2004年相对于2003年出现如此快速的增长，受拆迁及人口因素影响较大，房产作为一种需求弹性较小的商品，出现如此高的增幅，也