重庆市金沙国际项目的商业部分营销推广策划报告.docVIP

[金沙国际]商业部分营销推广策划报告 目录 一、 商业市场营销环境简析 （一） 总体态势 （二） 各商圈的发展状况 （三） 在销典型商业物业调查分析 二、 区域商业市场竞争状况分析 （一） 总体竞争状况 （二） 竞争物业调查分析 三、 入市时机 四、 销售准备 （一） 卖场包装 （二） 现场包装 （三） 销售物料 （四） 销售前工作计划表 五、 销售方式及市场风险的应对策略 （一） 销售方式及相关策略 （二） 市场风险的规避及应对 六、 价格策略及投资回报模式确定 （一） 价格策略 （二） 投资回报策略 七、 销售组织及销控策略 （一） 销售组织 （二） 销控策略 八、 营销推广策略 （一） 整体营销思路 （二） 商业部分卖点的提炼及挖掘 （三） 营销推广阶段划分 （四） 营销推广活动 （五）广告推广计划 商业市场营销环境简析 总体态势 随着重庆城市化进程的加快，“八小时重庆”“半小时主城”逐步成型，完善便利的交通系统将主城九大区连接得浑然一体，使本市城市化比例由20%左右上升到了33%左右。而几年，将加快到2010年为50%左右，城市人口每年增加120万人左右目前，主城9区城市常住人口约600万人左右，而正常经营的商业面积不足400万平方米。按国际通行标准，市民人均商业面积到1平方米时算相对饱和。到2005年，主城区城市常住人口将接近900万人，商业物业面积也会超过700万平方