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典型楼盘深度研究报告 ·上层建筑 系统化的规划设计 社区规划是指对社区今后实质发展的规划，除以整体规划造成优美的物理环境外，其重点更在于促 进居民共同生活的意识，以造成敦亲睦族、和谐欢乐的理想聚居生活环境。 一般认为，20世纪60年代以前国际上以功能主义为代表的传统规划思想是以物质规划为主，20世 纪60年代以后则强调社区规划，这是社区发展的客观需要和历史必然，社区规划的出现很好地弥补 了传统规划对社会精神空间关注的乏力和不足。虽然传统的物质性形体规划也标榜对人的关心，但 多局限在对人的生物性个体行为的满足。现在所倡导的社区规划，更关注人的社会性群体生活，即 从社会学的角度对住宅建设和居住环境进行综合研究，探讨社会因素和经济因素与住宅建设之间的关 系、住宅建设与居住环境建设的社会效果等问题，因此比较微观和细致，更加生活化、并对原来 的社区功能、结构及规划思想进行了重新思考。 CLASS——建于果岭的上层建筑，是一个通过社区规划统筹整个项目执行报告的全新运作模式，与 普通的项目运作相比较，这种模式的优势在于能够更为深刻、准确地执行规划方案。 ■ 决策资源房地产研究中心黄